盛世名門(福州市鼓樓區溫泉公園路住宅小區)

盛世名門位於福州市鼓樓區溫泉街道溫泉公園路53號，由益力集團旗下凱華房地產開發建設，2005年竣工交付使用。項目占地面積63848平方米，總建築面積76618平方米，由4棟塔樓組成，容積率1.20，綠化率達30%，總戶數454戶。

小區物業由益欣隆物業管理有限公司負責，基礎物業費存在1.50元/平米/月與2.50元/平米/月兩種收費標準。交通配套方面，距離捷運1號線樹兜站僅300米，周邊設有古三座、省農科院等18個公交站點。教育資源配置為對口溫泉國小與十九中。

項目主力戶型為123-129㎡三居室及188㎡複式結構，2025年5月二手房掛牌均價達46973元/㎡，近一月環比漲幅0.72%。租賃市場活躍，租金區間2100-6800元/月。

基本介紹

• 位置：鼓樓區溫泉公園路53號 
• 物業類型：住宅  
• 竣工時間：2005年 
• 容積率：1.20  
• 綠化率：30%  
• 產權年限：70年

項目規劃

項目占地面積63848平方米，總建築面積76618平方米，由4棟18層塔樓組成，建築密度低且採用人車分流設計。地下停車場配置300個車位（含4號樓架空層12個），車位配比約1:0.66。容積率1.20與30%綠化率的組合指標，在中心城區住宅項目中屬優質水平。

建築參數

建築結構為塔板結合，外立面採用石材與玻璃幕牆組合設計。樓棟總高18層，電梯配置採用一梯兩戶至四戶不等。公共區域裝修標準包含大理石貼面大堂與24小時監控系統。

配套設施

教育配套對口溫泉國小（直線距離450米）與福州第十九中學（步行距離約800米），兩校均為鼓樓區重點公立學校。

交通網路

• 軌道交通：距捷運1號線樹兜站C出口300米
• 公交系統：1公里範圍內設18個公交站點，涵蓋5路、9路、22路、51路等16條線路
• 主幹道：東接五四路CBD，西連鼓屏路政務區

商業醫療周邊1公里內分布新華都購物廣場、永輝超市、省立醫院等配套。溫泉公園直線距離僅200米，提供10萬平方米休閒綠地。

戶型特徵

主力戶型為建築面積123 129㎡三居室（占比65%），採用南北通透設計，得房率約78%。特殊戶型包含：

• 56㎡一居室：層高3米，適合單身白領
• 188㎡頂層複式：配置6.8米挑高客廳與空中花園
• 132㎡四居室：雙主臥套房設計

市場表現

2025年5月掛牌均價46973元/㎡，較2021年歷史峰值59223元/㎡下跌20.67%，但近三年保持年均1.2%的複合增長率。租賃市場一居室月租金2100-3200元，三居室可達5500-6800元，租金回報率約2.1%-2.8%。

價格波動

• 2021年12月：創59223元/㎡歷史最高價
• 2024年5月：成交均價42850元/㎡
• 2025年5月：掛牌價回升至46973元/㎡

物業管理

益欣隆物業實行24小時安保制度，配備電子巡更系統與車牌識別道閘。設施維護方面，2021年1月19日發布過停電通知。物業服務質量在第三方平台獲評8.4分（滿分10分）。