盛世名苑

盛世名苑是位於河南省偃師市太學路與迎賓路交叉口南100米路西的住宅小區，由偃師市房地產綜合開發公司開發建設。項目占地88000平方米，容積率1.2，綠化率達60%，規劃總戶數280戶（二期擴建後達628戶）。小區建築包含12層小高層和16層高層，物業費標準為1.0元/平方米·月。周邊1公里範圍內涵蓋公交站點、第三實驗國小、農貿市場等生活配套。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年 
• 建築年代：2012年
• 物業公司：偃師市新樂源物業
• 裝修狀況：毛坯 
• 建築類型：板樓 

項目規劃

項目分兩期開發，一期於2010年11月開盤，二期規劃建設2棟12層小高層和3棟16層高層。容積率1.2實現低密度社區布局，60%綠化率通過立體園林設計實現。原規劃13層的2號、6號、7號、8號樓在實際建設中增至15-17層，其中8號樓規劃審批為15層半結構。

配套設施

交通配套：

• 皇家花園東門公交站（289米）：覆蓋偃師101路、105路等5條線路
• 偃師汽車站距離小區1408米

教育設施：

• 偃師市第三實驗國小（303米）
• 伊洛中學（1496米）

商業配套：

• 眾志超市（1564米）
• 西亳市場（1564米）
• 農貿市場（1125米）

開發爭議

2013年偃師市規劃局公示顯示：

• 開發商在2010年10月至2011年3月期間未取得預售許可證違規收款
• 實際建設層數超出原規劃13層的限制，7號樓調規申請處於審核階段
• 一期工程因消防材料政策調整（強制使用A級外保溫材料）延期交房3個月
• 業主投訴未按規劃建設塑膠跑道，官方回應承諾裝修完成後實施

銷售與價格動態

項目2010年開盤時參考均價3500元/㎡，2025年二手房掛牌價達5669元/㎡。主力戶型包括：

• 2室：96㎡（毛坯）
• 3室：124.7-134.6㎡（毛坯）
• 4室：155.61㎡（精裝雙衛）

物業管理

物業公司自2012年起由偃師市新樂源物業管理有限公司運營，實行24小時安保和智慧型門鎖。小區設定地面停車位與地下車庫，停車便利性被多次提及，但2013年曾因"綠地違規建設車庫"引發業主投訴。