益華小區是由上海凱晨房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於上海市楊浦五角場政本路280弄，竣工於1998年。該小區總建築面積60000平方米，包含354戶居民，物業類型為公寓式住宅，物業管理費標準為0.85元/平方米·月。周邊配套涵蓋三級甲等醫院（上海交通大學醫學院附屬新華醫院）、大型商場（萬達廣場）及多所高校（復旦大學邯鄲校區、同濟大學四平路校區）。2017年房價數據顯示，該小區均價波動範圍為50460元/㎡至62821元/㎡。截至2024年10月，小區已被納入楊浦區"美麗家園"改造項目，處於方案設計與意見徵詢階段。
基本介紹
- 物業類型：公寓
- 物業費：0.85元/平方米·月
- 竣工時間：1998年
- 總戶數：354戶
- 總建築面積：6萬平方米
- 開發商：上海凱晨房地產開發有限公司
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地理位置與規劃
益華小區位於上海市楊浦區五角場街道政本路280弄1支弄，屬於核心居住區範圍。項目占地面積未公開披露，總建築面積達60000平方米，規劃建設單元以多層住宅為主，包含354戶居住單元。
配套設施
周邊3公里範圍內分布有三級醫療資源與教育機構：
- 醫療：上海交通大學醫學院附屬新華醫院（直線距離800米）、上海長海醫院（直線距離1.2公里）、上海市肺科醫院（直線距離1.8公里）等多所三甲醫院
- 教育：毗鄰復旦大學邯鄲校區（直線距離1.5公里）、同濟大學四平路校區（直線距離2.3公里），2公里範圍內涵蓋育鷹中學、楊浦區鳳城新村國小等基礎教育機構
- 商業：大潤發楊浦店（步行距離900米）、萬達廣場五角場店（步行距離1.6公里）等大型購物中心可滿足日常消費需求
房價趨勢
2017年7月該小區二手房均價達到峰值62821元/㎡，同年12月回落至50460元/㎡，年內最大價格波動幅度達19.6%。貝殼找房平台2018年10月更新的房源信息顯示，小區在二手房市場保持供應。
美麗家園改造
2024年10月楊浦區五角場街道辦事處確認，益華小區（西區）已被納入"美麗家園"城市更新項目。改造工程計畫於2025年啟動施工，當前處於資金申請與施工報建階段，具體實施方案需通過居委會向居民公示。
戶型信息
該小區主力戶型包含：
- 3室1廳1廚1衛：建築面積128.28平方米，套內面積102.62平方米
- 2室2廳1廚1衛：分為66.46平方米緊湊型與87.00平方米舒適型兩種規格
