百利廣場(南京市江寧區祿口街道商業住宅綜合體)

百利廣場位於南京市江寧區祿口街道來鳳路9號，是由南京晨虹房地產開發有限公司開發建設的綜合型社區。項目包含南北兩區，南區由商業步行街、酒店式公寓和品牌商業綜合體組成，北區為住宅樓幢。項目總建築面積約4.5萬平方米，容積率1.99，2014年6月開盤並於2015年下半年交付使用。

該樓盤周邊形成成熟的商業生活圈，包含世紀華聯超市、永欣·鄰里中心等商業設施，教育配套涵蓋永欣新寓幼稚園、祿口中心國小等機構。公共運輸覆蓋851路、862路等多條公交線路，可直達翔宇路北捷運站。

基本介紹

• 開發商：南京晨虹房地產開發有限公司 
• 物業公司：南京隆鑫物業管理有限公司 
• 建築面積：45421平方米
• 容積率：1.99
• 綠化率：26.05%
• 產權年限：住宅70年/商業40年

地理位置

項目坐落於江寧區祿口街道來鳳路9號，處於祿口老城區商業中心，與朗詩商業街、招商商業街形成商業聯動格局。距離江寧第三人民醫院僅50米，周邊設有正陽路南、祿口客運站等公交站點。

項目規劃

由4棟建築構成複合型社區：

• 1-2棟：商業辦公區域，包含1-2層商業店鋪及3層以上辦公空間，2015年銷售均價商業3萬元/㎡、辦公1萬元/㎡
• 3-4棟：高層住宅樓，總高9-11層，主力戶型為78-101平方米的中小戶型，精裝修交付
• 南北分區布局：南區集中商業面積近5萬平方米，北區側重居住功能

建築參數

總占地面積18566.2平方米，建築密度34.5%，住宅樓棟採用板樓結構。共有540套住房，包含：

• 主力戶型：43㎡一居室（臥室19.43㎡）、78.03㎡二居室、87-101㎡三居室
• 層高標準：住宅層高2.9米，商業空間層高4.2米
• 停車配置：地下停車場與地面停車位混合設定

生活配套

形成500米生活圈：

• 教育機構：1公里範圍內分布7所幼稚園（含來鳳路幼稚園）、5所國小（含空港國小）
• 醫療機構：祿口醫院、社區衛生服務中心等6家醫療機構
• 商業設施：世紀聯華超市、艷陽廣場、肯德基及電影院集群構成祿口CBD
• 金融服務：周邊設工商銀行、建設銀行等10家金融機構網點

交通網路

公共運輸系統包含：

• 主幹線路：851路（正陽路南站）、862路（翔宇路北接駁線）
• 軌道交通：通過862路公交15分鐘可達翔宇路北捷運站（S1號線）
• 道路網路：連線信誠大道、正陽路等城市主幹道

產權信息

項目包含兩種產權類型：

• 住宅產權：3-4號樓住宅為70年產權，2014年取得預售證（2014200057）
• 商業產權：1-2號樓商鋪及酒店式公寓為40年產權

物業管理

實行分級收費標準：

• 住宅物業費：1.5元/㎡·月（包含公共區域維護、垃圾清運等服務）
• 商業物業費：3元/㎡·月（含24小時安防監控系統）
• 服務內容：包含智慧型門禁系統維護、電梯定期檢修、綠化養護等

租賃信息（截至2025年6月）

在租房源14套，主要戶型為：

• 40㎡一居室：月租金1200-1500元，精裝配置冰櫃、洗衣機等12項設施
• 78㎡二居室：月租金1400-1800元，多位於9-11層，配備獨立廚房
  租賃方式以整租為主，主流支付模式為押一付三。