白蓮花園

白蓮花園位於蘇州市金閶區彩香街道干將西路1308號，由蘇州東信房地產開發有限公司開發，包含3幢高層住宅和獨棟別墅。小區高層建築於2004年竣工，別墅區則於1999年率先建成，是蘇州市首個精裝修交付樓盤。內部配有中心花園、游泳池及兒童遊樂設施，周邊800米範圍內設有家樂福超市、醫院等生活配套。軌道交通便利，距離捷運1號線站點僅100-200米，教育配套包含蘇州市三元實驗國小。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為27792元/平方米，存在物業管理水平待提升等問題。

基本介紹

• 建築類型：高層/別墅  
• 竣工時間：2004年（高層） 
• 開發商：蘇州東信房地產開發有限公司  
• 物業公司：蘇州東聯物業 
• 容積率：2.05 
• 綠化率：35%

位置與建築

小區地處內環以核心心地段，位於絡香路與干將路交叉口，總占地約3.2萬平方米。建築群由5棟樓宇組成，包含3幢25層高層住宅和12棟獨棟別墅，總戶數約200戶。高層住宅主力戶型為89-178平方米的三室兩廳兩衛，別墅區單棟建築面積未明確說明。

配套設施

社區內部規劃有：

• 占地1500平方米的中心花園
• 25米標準游泳池（夏季開放）
• 仿古涼亭與健身步道
• 兒童遊樂區配備組合滑梯及沙坑

北門50米處設三元菜場與商業街，南側800米範圍覆蓋家樂福超市（營業至22:00）。小區西側200米設有中國銀行24小時自助網點。

交通情況

軌道交通：距離捷運1號線西環路站432米（步行約6分鐘）

公交線路：北門馨泓花園西站有9002路社區巴士，干將路沿線設有多條公交線路，可直達蘇州火車站（約20分鐘車程）。小區停車場配比1:0.8，實行人車分流管理。

教育配套

基礎教育資源包括：

• 蘇州市三元實驗國小（直線距離210米），屬區重點學校
• 彩香實驗中學（市一中分校），需通過升學考試錄取

2023年教育部門統計數據顯示，該小區適齡兒童入學三元實驗國小的比例為68%。

物業管理

蘇州東聯物業管理有限公司自2004年起提供服務，物業費標準為2元/平方米·月。現存問題包括：

• 公共區域保潔頻率不足（每日1次）
• 夜間安保巡邏間隔超過2小時
• 設施維護回響時間平均達36小時

市場情況

二手房交易數據顯示：

• 2021年5月掛牌均價24800元/㎡
• 2025年5月高層住宅均價27792元/㎡（環比上漲1.28%）
• 別墅區掛牌價56262元/㎡（2025年5月數據）

租金方面，三居室月租金約4500-6000元。近五年房價漲幅高於彩香街道平均水平，但低於姑蘇區核心地段漲幅。

白蓮花園的圖片