畔溪名都

畔溪名都位於重慶市北碚區月興村48號（部分資料表述為城南新區龍溪路或天生路87號），由重慶東方遠海置業有限公司開發。該樓盤始建於2006年，總建築面積8萬平方米，規劃19棟板樓及板塔結合建築，總戶數587戶，容積率60%，綠化率2%，物業費1元/平方米·月，配備358個車位。小區主推三房兩衛及四房兩衛戶型，設計以一梯兩戶南北通透結構為主。周邊配套涵蓋軌道交通6號線天生站、北碚區人民醫院、朝陽國小等設施。2025年二手房掛牌價為85萬元（134.92平方米）。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅 
• 容積率：60% 
• 綠化率：2% 
• 車位數量：358個 
• 物業費：1元/平方米·月  
• 產權年限：50年（部分資料標註為70年）

地理位置

畔溪名都坐落於北碚區月興村48號，鄰近龍鳳橋區域及捷運6號線天生站，部分資料顯示其地處城南新區月興村48號。小區周邊1公里範圍內分布有產研院公交站（303米）、西南大學捷運站（451米），並毗鄰北碚百貨總公司、天奇商城等商業設施。

建築規劃

項目總用地面積4萬平方米，總建築面積8萬平方米，建築密度為19棟板樓及板塔結合結構，含一梯兩戶設計。截至2021年，小區共有587戶居民，包含120平方米三房兩衛及140平方米四房兩衛主力戶型。部分樓棟竣工時間為2006年，另有資料顯示2006年建成或2008年建成。

配套設施

內部設施：

• 中心區域設1200平方米綠地及兒童滑梯、蹺蹺板等娛樂設施
• 存在停車位不足、人車未完全分流等問題

外部資源：

• 教育：北碚實驗中學、天生橋國小、畔溪書畫幼稚園
• 醫療：北碚區人民醫院、重慶北碚中醫院
• 商業：天奇商城、中山商場

房源與銷售

截至2017年3月，樓盤處於已售完狀態，區域參考均價13437元/平方米。2021年6月二手房均價為6674元/平方米，2025年一套精裝低層房源（134.92平方米）掛牌價85萬元。租金方面，2025年第三季度平均房租為18.74元/月/平方米，低於周邊多數小區。

開發商與物業

項目由重慶東方遠海置業有限公司開發，物業原由重慶鑫源置業集團開發，重慶高地物業提供服務。資料顯示小區物業管理費為1元/平方米·月，但未披露最新物業公司信息。

爭議與不足

不同資料對竣工時間（2006年或2003年或2008年）、產權年限（50年或70年）及具體地址（月興村48號或東陽街道或龍溪路或天生路87號）存在差異。小區配套設施中停車位規劃不足問題在多份資料中被提及。