申泰嘉園

申泰嘉園位於洛陽市澗西區南昌路141號，由洛陽高新申泰置業有限公司開發建設，2003年竣工交付使用。該小區總戶數約340戶，容積率1.56，綠化率達31%，採用集中供暖系統並由洛陽高新申泰物業管理有限公司提供物業服務。

小區主要由多層和小高層建築組成，主力戶型為120-133㎡的三居室，2025年二手房成交單價集中在4977-5865元/㎡區間。周邊1.7公里範圍內分布牡丹廣場捷運站多個出入口，步行可達王府井、丹尼斯等商業綜合體。

基本介紹

• 地址：澗西區南昌路141號
• 開發商：洛陽高新申泰置業有限公司
• 竣工時間：2003年
• 物業費：0.4元/㎡·月
• 綠化率：31%
• 供暖方式：集中供暖  

地理位置

小區地處澗西區南昌路與樂山路交匯處，屬南昌路商圈核心地段。距離捷運1號線牡丹廣場站1.7公里，周邊500米覆蓋12路、28路、70路等公交線路，臨近樂山路南昌路西、南苑小區等公交站點。

建築規劃

項目占地約127畝，總建築面積22萬平方米，由4棟板樓組成，建築層數以7層多層為主，配有電梯設備。戶型設計以130㎡左右的南北通透三居室為主力，房屋產權年限為70年。地面停車位月租金150元，實行智慧型化門禁管理。

物業服務

洛陽高新申泰物業管理有限公司負責日常管理，提供24小時安保巡邏、垃圾分類清運等服務。2024年採暖季期間，小區被納入洛陽熱力直管範圍，11月10日對當季繳費用戶實施分批開閥操作。

交易動態

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為6004元/㎡，環比上月下降0.4%。在售房源包括123.43㎡三室（90萬元）、133㎡三室兩廳兩衛（78萬元）等戶型，部分滿五年房源享受稅費優惠政策。租賃市場活躍，三居室整租價格約1800元/月。

周邊配套

• 商業設施：距離王府井購物中心800米，丹尼斯百貨1.2公里，周邊分布銀行網點、生鮮超市等生活服務設施
• 教育資源：未明確具體學校名稱，但標註教育設施分布
• 醫療資源：距洛陽市公共運輸集團IC卡充值點500米，西苑公園1公里內設有社區醫療服務站
• 休閒場所：1.5公里可達南苑小區健身廣場，3公里範圍內有洛浦公園等大型公共綠地

開發背景

作為洛陽高新申泰置業有限公司早期開發的住宅項目，申泰嘉園後續同系列產品包括申泰麗景、申泰新世紀廣場等。該開發商後續於2014年在伊濱區開發翡翠莊園項目，延續了中高端住宅產品線。