申亞大廈

申亞大廈位於海南省海口市龍華區國貿路47號，項目建成於2003年（港澳申亞大廈），總建築面積包含商住公寓及辦公空間。該大廈所處國貿核心商圈，鄰近國貿北路、玉河路等主幹道，周邊設有省農行宿舍站、國貿大廈站等公交線路站點。

物業類型為商住混合業態，包含960.77平方米辦公空間租賃單元，採用業主自籌物業管理模式。截至2025年5月，二手房掛牌均價維持在11013-11900元/平方米區間，屬區域中等價位水平。大廈內註冊企業超過500家，涵蓋房地產開發、商貿服務等多種業態。

基本介紹

• 建築年代：2003年
• 物業類型：商住公寓
• 容積率：3.50
• 綠化率：20%
• 物業費：1.2元/㎡·月
• 停車位：90個

建築概況

申亞大廈總占地面積未公示，建築容積率為3.50，項目包含地下停車場及地面多層建築結構。根據2018年資料顯示，十二層設有面積960.77平方米的辦公租賃單元，採用三年期租賃模式且租金每年遞增6%。建築外立面為現代簡約風格，內部包含商住兩用型房源，部分單元提供精裝修配置。

配套設施

項目綠化率20%，配備90個機動車停車位，物業服務中心由業主自籌管理。11層A座曾作為海南土生景觀工程有限公司的生產基地，17層1701房登記有多家企業註冊地址。大廈周邊1公里範圍內分布海口和億華天酒店、萬綠園廣場等商業設施。

交通情況

主幹道環繞：

• 東側毗鄰國貿北路
• 西側連線龍昆北路
• 南向銜接濱海立交橋

公共運輸站點覆蓋：

• 匯通大廈站（29路等線路經停）
• 省農行宿舍站（106路、620路公交經停）
• 泰華路口站（78路、17路公交經停）2025年交通便利性評分達4.0分（滿分5分），超過海南82.2%的小區。

市場行情

2025年5月二手房市場數據顯示：

• 周度掛牌均價11013元/㎡（房天下平台）
• 月度掛牌均價11900元/㎡（安居客平台）相較周邊樓盤呈現價格優勢，同期國貿經典小區掛牌價15329元/㎡，寶發國際大廈達17275元/㎡。租賃市場方面，十二層辦公空間採用網路競價招租模式，首年租金底價未公示。

入駐企業

大廈內企業註冊密度較高，典型代表包括：

• 海南瑞聯置業有限公司（房地產開發企業）截至2025年2月，累計註冊企業數量超過500家，主要集中於金融貿易、諮詢服務等行業領域。

行政區劃

項目隸屬海口市龍華區金貿街道管轄：

• 所屬社區：玉沙社區
• 居委會：玉沙社區居委會
• 郵政編碼：570105周邊寫字樓集群包含銀通國際中心、港澳發展大廈等商務地標。