田德花園

田德花園是由珠海前山明和房產有限公司開發的住宅小區，位於珠海市香洲區前山街道逸仙路268號。小區共有22棟樓、1286戶，容積率2.5，綠化率28%，物業費為0.55至1.2元/平米/月，由珠海市田德物業管理有限公司負責管理。社區分設A區（建成年代未記錄）和B區（2005年竣工），總戶數超過1400戶，建築類型為板樓，容積率介於1.75至2.5之間。小區以精巧園林設計為特色，包含健康步道、游池、茶吧等公共設施，2022年疫情期間曾實施分級封控管理。社區周邊公交線路密集，配建商業設施完備，但存在停車位不足和人車分流未全面覆蓋問題。2019年因後山地質隱患被納入自然災害重點治理項目。

基本介紹

• 物業公司：珠海市田德物業管理有限公司
• 總戶數：A區1286戶/B區136戶
• 容積率：A區2.5/B區1.75
• 綠化率：A區28%/B區30%
• 物業費：0.55-1.2元/平方米·月
• 建成年代：2005年（B區）

社區規劃

項目占地總面積未公開，分A、B兩區建設。A區由22棟板樓組成，採用行列式布局，B區設計注重人車分流，但未全面覆蓋。開發商在景觀設計中融入文化元素，包括書山小徑雕刻名語、花式游池等特色功能區。

建築參數

住宅樓均為框架結構，A區水電系統採用民用標準，B區綠化率達30%。主力戶型為60-90平方米的二至三居，南北朝向占比均衡，其中A區含71㎡二室一廳、78㎡二室二廳、109㎡三室二廳等戶型。

設施配套

配備花式游池、健康步道等公共活動空間，A區設定集中商業網點。500米範圍內有立洲大廈、美晟一街等商業建築，距城軌前山站步行可達。周邊公交站點覆蓋18條線路，含1路、5路、18路等幹線。

物業管理

田德物業實行分級收費制度，A區低層住宅物業費最低0.55元/平方米·月。2022年疫情期間組建120人專項服務團隊，建立三級防護體系保障物資配送。

疫情防控

2022年7月13日，A區11棟因密接者被劃為高風險區，執行"足不出戶"政策；整個A區升級中風險區實施錯峰取物。防疫期間建立"愛心菜"配送機制，重點保障孕婦、術後患者等特殊群體。

安全管理

2019年排查發現16棟後山存在山體滑坡隱患，鬆軟岩層受雨季影響易發生位移。香洲區三防指揮部將其列為"三邊"治理重點項目，當年完成加固施工。

市場數據

截至2025年5月，A區二手房成交單價13474-16011元/㎡，B區均價16039元/㎡。租賃市場中，兩居室月租金1800-2600元。