瓜山東苑是杭州市拱墅區2004年建成的多層公寓小區，2021年啟動'加梯+舊改'綜合改造工程，2023年實現45個單元中43個單元電梯加裝。小區主要提供18-60平方米的輕奢LOFT公寓，租金區間999-1800元/月（截至2025年6月數據），配備獨立衛浴、智慧型門鎖及免費健身房等設施，支持民用水電和寵物飼養。周邊覆蓋捷運5號線拱宸橋東站及347路等多條公交線路，毗鄰運河上街、萬達廣場等商圈，服務北部軟體園等產業園區。
基本介紹
- 建築年代：2004年
- 物業類型：社區酒店式公寓
- 總樓層：4層
- 水電標準：民用水電（電費0.56元/度，水費4.8元/噸）
- 捷運線路：5號線拱宸橋東站
- 公交線路：347路、220路
住宅概況,配套設施,加梯與舊改工程,租賃信息,交通條件,周邊環境,
住宅概況
瓜山東苑包含45個住宅單元，其中43個單元於2023年6月完成電梯加裝。小區主力戶型為1室1廳，面積區間18 60平方米，採用LOFT複式結構設計，精裝修交付標準包含冰櫃、洗衣機、空調等基礎家電。外立面經過舊改整治，採用現代簡約風格，同步最佳化了停車位布局及公共照明系統。
配套設施
- 居住設施：每戶配備智慧型門鎖及獨立衛浴，LOFT戶型設定夾層廚房區域
- 公共區域：設有健身房、影音區、電玩街機等共享空間，提供24小時安保監控及管家服務
- 便民設施：底層設定快遞櫃及寵物活動空間
加梯與舊改工程
2021年8月啟動綜合改造，同步實施電梯加裝與老舊小區提升：
- 管線遷改：由杭州市城投集團統籌完成天然氣管線移位及雨污水管擴容，採用"一次開挖、多線並改"施工方案
- 居民協調：專項工作組通過283次入戶溝通，解決低層住戶採光通風顧慮，最終達成100%同意率（如東苑5幢張師傅等住戶）
- 運維保障：引入綠城物業服務，簽訂15年電梯全生命周期保險，涵蓋年度檢測與緊急救援服務
租賃信息
截至2025年6月，小區租賃政策包含以下特點：
- 租金標準：月租金1259-1800元，主力戶型（18-60平方米）均價1350元/月
- 付款方式：支持押一付一及月付模式，應屆畢業生可申請免押金
- 特殊條款：允許飼養寵物（需簽訂管理協定）
交通條件
- 軌道交通：距離捷運5號線拱宸橋東站步行約800米（10分鐘路程）
- 公交系統：347路（瓜山北苑站）、220路（瓜山站）等線路覆蓋，可直達武林廣場及火車東站樞紐
- 道路網路：西臨上塘高架入口，東接拱康路城市主幹道
周邊環境
- 醫療資源：3公里範圍內分布樹蘭(杭州)醫院、杭州師範大學附屬醫院、杭州市第二醫院-門診、杭州市第二醫院-急診、浙江省腫瘤醫院、九洲大藥房、致民醫療瓜山診所、浙江大學國際醫院、同一大藥房(瓜山東苑店)
- 教育資源：毗鄰浙江大學城市學院(南校區)、浙江大學城市學院(北校區)、浙江樹人大學(北校區)、浙江電力職業技術學院(台州路)、杭州市源清中學等5所院校
- 商業配套：1.5公里半徑涵蓋太陽城購物中心及瓜山農貿市場
- 產業園區：緊鄰智慧網谷小鎮（直線距離1.2公里）
