瓜山佳苑

瓜山佳苑位於杭州市拱墅區拱宸橋板塊拱康路，由杭州上塘物業管理有限公司提供服務，總戶數1233戶，容積率2.20。小區建有8棟多層板樓，配備700個車位，主推79-137平方米戶型，精裝修房源占比超80%。周邊1公里範圍內分布中國鐵建太陽城商場、億佳超市等商業設施，距離瓜山公交站240米，規劃捷運15號線瓜山站160米。2025年4月掛牌均價26800元/㎡，環比上漲0.75%。

基本介紹

• 竣工時間：2008年
• 建築類型：板樓 
• 總戶數：1233戶
• 容積率：2.20 
• 物業公司：杭州上塘物業管理有限公司
• 物業費用：1.25元/平方米/月 

建築屬性

項目占地約5.6萬平方米，由8棟板樓組成，外立面採用淺黃色塗料與磚紅色裝飾線條搭配。2025年資料顯示小區綠化率35%，配備兒童遊樂設施，但存在地面車位緊張問題。

戶型特徵

主力戶型為137平方米三室兩衛，南北通透設計。最小戶型為79平方米兩居室，精裝交付標準包含地暖、中央空調系統。2024年3月監測數據顯示，精裝兩居室成交周期平均為68天。

交通配套

軌道交通

• 在建捷運15號線瓜山站（2025年規劃）距離小區163米
• 捷運5號線接駁公交瓜山站直線距離240米

地面交通

• 瓜山公交站（240米）：60路、61路、342路等20條線路
• 拱康路公交停車場（900米）：水上巴士1號線站點

生活配套

商業設施

• 中國鐵建太陽城商場（1公里）：含永輝超市、萬達影城等業態
• 億佳超市（100米）：24小時便利店

醫療資源

3公里範圍內分布6家醫療機構：

• 杭州師範大學附屬醫院（1.72公里）
• 樹蘭（杭州）醫院（2.5公里）
• 浙江大學國際醫院（2.8公里）

市場動態

房價走勢

• 2022年4月：二手房掛牌均價29504元/㎡
• 2024年6月：達到歷史峰值28473元/㎡
• 2025年4月：回落至26800元/㎡，環比上漲0.75%

租賃市場

2025年監測數據顯示：

• 在租房源155套，占比小區總量12.3%
• 70平方米精裝兩居室月租3500元，配備冰櫃、洗衣機等家電
• 三室戶型最高月租4200元

教育配套

2公里教育圈包含：

• 浙江大學城市學院（南校區1.2公里）
• 杭州市源清中學（1.5公里）
• 杭州文瀾中學（2.1公里）
• 拱墅區圖書館（1.8公里）