瑞星家園

瑞星家園是由四川省聚豐房地產開發有限責任公司於2004年開發建設的住宅小區，位於合肥市新站高新技術產業開發區七里塘社區，總戶數48戶，採用單體樓棟設計。根據2021年老舊小區改造計畫，該小區完成雨污分流、道路翻新和智慧型化安防系統升級等工程，改造總預算達2219.7852萬元。小區周邊1公里範圍內覆蓋20餘條公交線路及軌道交通1號線、3號線站點，形成立體交通網路。

物業管理由合肥順達物業管理有限責任公司負責，2023年6月因加裝減速帶引發居民爭議後調整為保留3條減速帶。教育配套涵蓋七里塘國小等8所中國小，醫療資源包含安徽省第二人民醫院等9家醫療機構。小區內部綠化覆蓋率較高，配備幼稚園、健身場所等生活設施。

基本介紹

• 建造年代：2004年 
• 所屬區域：新站七里塘
• 總戶數：48戶
• 物業公司：合肥順達物業 
• 建築類型：單體樓棟 
• 改造時間：2021年 

開發背景

由四川省聚豐房地產開發有限責任公司開發建設，2004年建成交付，項目占地面積約6.07萬平方米，採用單體樓棟設計。根據2020年政府檔案顯示，該小區被列入新站高新區智慧平安小區建設計畫，需加裝人臉識別門禁、電子周界防護等智慧型化設施。

地理位置

位於合肥市新站高新技術產業開發區核心區域，東臨武里山路，西接銅陵北路，南靠物流大道。距離軌道交通1號線張窪站1.2公里，3號線鴨林沖站800米。1公里半徑內設有1路、10路、21路等20條公交線路站點。

基礎設施

2021年老舊小區改造中完成以下升級：

• 雨污分流管網改造工程，解決排水不暢問題
• 道路翻新面積1.2萬平方米，鋪設瀝青路面
• 出入口增設車牌識別道閘系統，同步更新樓棟單元門禁
• 建築外立面修復工程，總面積6.07萬平方米

社區環境

社區綠化覆蓋率較高，內部設有休閒廣場。周邊商業配套包括：

• 樂活購物中心（距離300米）
• 永輝超市武里山路店（步行8分鐘）
• 鳳台路農貿市場（直線距離500米）

教育機構包含七里塘國小、合肥市第三十中學等8所中國小。醫療資源覆蓋安徽省第二人民醫院總院及5家專科醫院，形成15分鐘醫療圈。

物業管理

合肥順達物業管理有限責任公司提供24小時安保服務，2023年6月採取以下管理措施：

• 外來車輛實行3小時內免費停車，逾時按每小時3元累計收費
• 西北門加裝3條減速帶，降低車輛闖桿逃費風險
• 每周組織開展社區文化活動，如老人健康講座、兒童繪畫比賽

爭議事件

2023年6月物業在西北門連續加裝8條減速帶引發居民投訴，部分車主反映車輛減震系統受損。經協商後拆除5條減速帶，保留3條作為安全警示措施。同期發生兩起跟車闖桿導致的剮蹭事故，警方介入後提示逃費行為涉嫌違法。有居民建議建立逃費車輛黑名單制度，但截至2023年6月物業尚未公開回應該提議。