琴亭新苑

琴亭新苑位於福州市晉安區東浦路123號，是由陝西億潤經貿有限公司開發、寧化物業管理的普通住宅小區，2008年竣工交付使用。項目由4棟鋼混結構塔樓組成，總建築面積6700平方米，容積率1.80，規劃總戶數425戶，配備地面停車位60個。

小區2025年4月二手房掛牌均價達1.83萬元/平方米，戶型涵蓋52-135平方米的一室至四室戶型。周邊配套包含17條公交線路及捷運1號線，教育方面劃片琴亭國小，醫療資源涵蓋福建省老年醫院等9處機構，商業配套包括建邦偉業廣場等綜合體。

基本介紹

• 地址：晉安區東浦路123號 
• 建成時間：2008年1月 
• 物業公司：寧化物業  
• 總戶數：425戶 
• 容積率：1.80
• 綠化率：12%

建築規劃

項目占地面積3722平方米，建築密度37.6%，採用鋼混結構小高層設計，1-7層為安置房且未安裝電梯，商品房配備升降電梯。地面設定60個停車位，燃氣由華潤燃氣統一供應。

開發企業陝西億潤經貿有限公司採用分期開發模式，首期4棟樓宇於2008年完成竣工驗收。戶型設計包含52平方米一室一廳、62平方米兩室一廳及135平方米四室兩廳等多樣化格局，其中主力戶型123平方米四室單元配備雙陽台。

配套設施

交通網路覆蓋17路、52路等公交線路，距離捷運1號線羅漢山站約800米，至福州火車站直線距離1.1公里。教育配套劃片琴亭國小（晉安區新店鎮西園支路105號），周邊分布屏東中學、錢塘國小屏北分校等院校。

醫療資源包含三級甲等的福建省老年醫院（直線距離1.2公里）及琴亭社區衛生服務站。800米生活圈內建有永輝超市等零售網點，金融配套涵蓋福建海峽銀行、農業銀行等營業網點。

市場動態

2025年4月二手房掛牌均價較2024年同期上漲18.1%，單價峰值達19,872元/平方米，套均總價區間104-128萬元。2024年11月成交記錄顯示，60.38平方米戶型以單價12,422元/平方米達成交易，當月小區掛牌17套房源。

與同商圈競品對比，2025年4月琴亭新苑均價低於建總譽璟軒（23,516元/平方米），但較琴亭新村（14,265元/平方米）溢價28.5%。市場監測顯示小區關注度指數位列晉安區住宅榜第98位，房源平均成交周期為62天。

居住體驗

住戶反饋顯示小區綠化養護由業主參與。機動車停放實行先到先得制度，非固定車位使用率常年維持在較高水平。建築隔音性能評級為B級，夜間噪聲值控制在45分貝以下。

社區實行封閉式管理，配備24小時安保巡邏與電子門禁系統。生活垃圾實行分類收集，設定智慧型垃圾投放點。公共區域照明系統2025年完成LED節能改造，樓道照明能耗降低63%。