琥珀美墅

琥珀美墅是位於江蘇省淮安市經濟開發區核心地段的別墅樓盤，北依汕頭路、南靠三亞路、西至韓泰路、東接合肥路。該項目由江蘇榮耀房地產投資有限公司開發，2012年竣工，總戶數15戶（另有資料顯示為18棟96戶），物業類型為別墅，產權年限70年。小區綠化率達50%，容積率0.9，配備美城美嘉物業管理。

項目周邊交通便利，鄰近有軌電車1號線及4路、29路、46路等公交線路，教育配套包括淮陰中學教育集團開發區開明中學，商業設施涵蓋億豐時代廣場。截至2025年5月，二手房均價為10700元/㎡。

基本介紹

• 開發商：江蘇榮耀房地產投資有限公司 
• 物業公司：美城美嘉物業 
• 竣工時間：2012年 
• 物業費：3元/㎡/月
• 綠化率：50%
• 容積率：0.9

地理位置

位於淮安市經濟開發區核心區域，四至邊界為北接汕頭路、南鄰三亞路、西抵韓泰路、東達合肥路，具體門牌號為合肥南路4號。項目緊鄰翔宇大道核心地段，距離神旺大酒店、高新創智園區等區域地標約1.5公里。

開發建設

由江蘇榮耀房地產投資有限公司開發，2012年完成竣工驗收，占地面積約4.8萬平方米（據容積率與戶數推算）。建築風格採用現代中式別墅設計，主力戶型為256-299㎡的三至五居室，部分房源配備精裝修及庭院設施。另有資料顯示項目共規劃18棟建築，總戶數96戶，物業公司為水韻物業。

配套設施

• 交通設施：周邊500米範圍內設韓泰南路·汕頭路站、翔宇大道·汕頭路站等公交站點，覆蓋4路、26路、69路等公交線路及有軌電車1號線
• 教育設施：3公里半徑內包含淮安市新區實驗國小、開發區開明中學
• 醫療設施：距呂莊社區衛生服務站1.2公里，5公里範圍內有慈銘華康體檢中心
• 商業配套：最家空間·億豐時代廣場距離項目約2公里，區域內分布江蘇銀行、浦發銀行等金融機構

市場情況

2013年掛牌單價為10700元/㎡，2022年12月二手房均價10414元/㎡（環比上漲15.91%），2025年5月均價回落至9690元/㎡。截至2025年5月，在售房源包括：

• 256㎡毛坯房源，總價249萬元
• 299.75㎡精裝房源，總價340萬元歷史最高單價記錄為10700元/㎡（2025年同區域別墅對比數據）。

區域規劃

所屬開發區規劃為生態旅遊商務中心，市政府南遷計畫推動區域價值提升。周邊在建項目包括金海螺五星級酒店、大學城教育園區，未來將形成以琥珀美墅為核心的中央別墅區。2023年相鄰地塊開發的新聯美墅·淮海青年城項目，進一步強化了該區域的住宅集聚效應。