珠江逸景

珠江逸景是位於北京市通州區馬駒橋景盛北一街16號的大型居住社區，由北京珠江房地產開發有限公司開發，總建築面積達100萬平方米。項目包含住宅、公寓及別墅多種物業類型，容積率為2.28，綠化率37%-38%。截至2025年5月，該小區二手房均價約23416-26086元/平方米，價格走勢呈現區域性波動特徵。

社區配套覆蓋公交線路、基礎教育設施和生活服務網點，距離最近的捷運站約3.5公里。小區內部設有集中綠化區域，但因建成時間較早存在人車混流、外牆老化等問題。

基本介紹

• 開發商：北京珠江房地產開發有限公司   
• 物業公司：廣東康景物業服務有限公司北京分公司  
• 建築面積：100萬平方米 
• 容積率：2.28  
• 綠化率：37% 
• 竣工時間：2009-2010年 

建築規劃

項目總占地面積43.8萬平方米，總建築面積100萬平方米，包含25棟住宅樓總計2600戶。分南北兩區開發，其中北區含別墅產品，包含聯排、疊拼等戶型，建築面積206-288平方米。住宅部分主力戶型為86-126平方米的2-3居室。

小區容積率為2.28，建築密度與樓間距設計注重採光需求。綠化系統包含集中綠地和帶狀景觀，種植多種喬木及灌木，形成層次分明的立體綠化結構。

交通配套

500米範圍內設有珠江逸景、小白村、金橋3個公交站，覆蓋28路、41路、54路、821路等公交線路。距離捷運亦莊線同濟南路站約3.5公里，需換乘公交或騎行接駁。自駕可通過大廣高速（北側600米）和漷馬路（南側100米）進出城區。

生活配套

教育設施：

• 100米：巴學園國際幼稚園
• 300米：馬駒橋金橋國小
• 1.6公里：通州區第一實驗學校

商業服務：

• 200米：華聯超市
• 1.1公里：中國工商銀行
• 1.4公里：中國工商銀行

醫療服務：

• 139米：中國移動門市（含基礎醫療諮詢服務）
• 200米：華霖堂平價藥房

市場表現

2024年12月住宅均價26086元/㎡，環比微降0.39%，至2025年5月南區掛牌價回升至23695元/㎡。別墅產品價格波動較大，2023年6月聯排別墅單價25460-30910元/㎡。截至2025年5月，在售房源以86.93-126.27平方米戶型為主，總價189-330萬元。

租賃市場整租價格3800元/月起，合租單間月租1200元左右。物業費標準為2.48-2.88元/㎡·月，車位管理費80元/位·月。

居住體驗

小區內部設定3個休息區。樓間距開闊，採光通風良好。但存在以下問題：

• 未完全實現人車分流，上下班高峰辛房路易擁堵
• 部分樓棟外牆損毀較嚴重，公共區域維護需加強
• 距離大型商業綜合體較遠，依賴社區底商

常住居民以周邊企業職工、學校教職工及核心家庭為主，租戶占比約35%。物業管理採用24小時安保和電子巡更系統，垃圾分類投放點覆蓋率100%。