珠江實業

廣州珠江實業開發股份有限公司（簡稱“珠江實業”），是廣州市成立最早的房地產綜合開發企業之一。公司註冊資本為18,703.94萬元，經營範圍：經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房；實業投資、物業管理；承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建，工程諮詢及自用有餘的建築物業展銷；車輛保管；批發和零售貿易。

基本介紹

• 公司名稱：珠江實業
• 外文名稱：Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd
• 成立時間：1985年4月
• 經營範圍：土地開發、承建、銷售、租賃商品房等
• 公司全稱：廣州珠江實業開發股份有限公司
• 前身：廣州珠江房產公司
• 榮譽稱號：一級城市建設綜合開發公司等

基本信息

證券代碼：600684

證券簡稱：珠江實業

公司名稱：廣州珠江實業開發股份有限公司

交易所：上海證券交易所

公司註冊國家：中國

省份：廣東省

城市：廣州市

工商登記號：4401011104119

註冊地址：廣東省廣州市環市東路362-366號好世界廣場30樓

辦公地址：廣東省廣州市環市東路362-366號好世界廣場30樓

註冊資本：18703.939萬元

郵政編碼：510060

法人代表：鄭暑平

總經理：朱勁松

公司簡介

在激烈的房地產競爭中，公司始終以服務社會、服務廣大消費者為出發點，堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一，努力向社會提供高質的產品和優良的服務，公司的社會聲譽不斷提高，在廣州市房地產行業中樹立了良好的品牌形象。公司連續多次榮獲國家、省、市和有關行業頒發的各種榮譽和獎項。1987年被評定為一級城市建設綜合開發公司；1990年9月，由於公司在房地產開發產量、質量、成本、經濟效益、社會效益五個方面，共十二項指標均達到省級先進企業標準，被授予“省級先進企業”稱號；同年10月，公司被授予“全國房地產開發先進企業”稱號；1994年8月，公司榮獲廣州“一九九三年度開發綜合經濟實力十強企業”的稱號；2001年獲國家建設部頒發的“房地產開發企業一級資質證書”，公司目前是廣東省房地產協會、廣州市房地產協會副會長單位。

1993年9月經中國證券監督管理委員會審查批准，公司向社會公眾發行股票。同年10月28日，公司股票在上海證券交易所上市掛牌交易，是廣州市第一批上市公司之一，它標誌了廣州珠江實業開發股份有限公司創業的新紀元。

大浪淘沙，風雲際會。十多年來，珠江實業始終關注城市的和諧構建，促進實現人居的最大理想，構築健康有序的生活空間，營造豐富多彩的居住文化。經過十多年的艱苦創業，公司在房地產業中異軍突起，業績優良。公司秉承“開拓、求實、優質、高效”的企業方針，嚴格貫徹“質量第一，信譽第一”的經營宗旨，先後開發和建設了了廣州市華樂大廈、淘金北小區、站前路小區、昌崗中路小區、百事佳新村、文昌南路建築組團、金山閣、金威大廈、金昌大廈、淘金華庭、金盛大廈等小區和樓宇。這些樓宇造型美觀、風格各異、質量優良、設計布局合理、環境優美、生活設施配套齊全、售後服務完善，深受社會各界人士的讚賞與歡迎。

經營範圍

經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房。實業投資、物業管理。承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建，工程諮詢及自用有餘的建築物業展銷。車輛保管（限分支機構經營）。批發和零售貿易（國家專營專控商品除外）。

公司榮譽

（時間 榮譽 頒發單位）

1990年 9月 省級先進企業 省企管領導小組

1990年10月 全國房地產開發先進企業 中房協

1992年 7月 廣州市先進黨組織 中共廣州市委

1994年 5月 廣州企業文化建設優秀組織 廣州市委宣傳部、廣州市總工會、廣州企業文化協會

1994年 8月 1993年度廣州市80家最大房地產企業第五名 企業評價協會

1994年 8月 1993年度廣州市房地產開發綜合經濟實力十強 廣州市建委、廣州市統計局

1995年 6月 1994年廣州地區房地產綜合開發公司第五名 廣州市企業評價協會

1995年 9月 中國居住環境建設成就展覽特別獎 中國建設部

1995年10月 勞動法大檢查先進單位 廣州市政府

1996年 3月 “重契約、守信用”單位 廣州市工商局

1996年 5月 1995年度廣州市優秀拆遷單位 廣州市國土房管局

1997年 4月 1996年度地方模範納稅人 廣州市稅務局

1997年 4月 1994年-1996年廣州市先進集體 廣州市委、市政府

1997年 6月 95、96年度廣州市房地產開發企業實力前三十名第七名 廣州市建委、廣州市統計局

1997年 8月 廣州市貫徹《勞動法》簽訂集體契約先進單位 廣州市政府

1998年 2月 “重契約、守信用”單位 廣州市工商局

1998年 5月 1997年度地方稅務局納稅大戶 廣州市稅務局

1998年12月 廣州市外商投資先進企業 廣州市政府

2001年 2月 “重契約、守信用”單位 廣州市工商局

2002年 7月 2002-2003年度重點客戶 建行廣東分行

2002年10月 2000-2001年度廣州市牆體材料革新先進集體 廣州市建設委員會

2003年 1月 2002年度治安保衛工作先進集體 廣州市公安局

2003年 6月 2000-2002年度先進集體 廣州珠江實業集團有限公司

2003年 6月 中國房地產企業形象排行榜第十名 發現雜誌社

2004年 4月 文明單位 廣州市委、廣州市政府

2004年 4月 全國3000家重點房地產企業聯網直報先進單位 國家統計局

2004年 4月 省級先進單位 廣東省統計局

2005年 7月 2003-2005年度優秀基層黨組織 廣州珠江實業集團有限公司黨委

2005年12月 2005年人口與計畫生育工作先進單位 廣州市越秀區建設街辦事處、建設地區計畫生育協會

2006年 4月 熱心支持體育事業單位 廣州市體育局

高管成員

鄭暑平：男，1964年6月出生，中共黨員，建築學學士、工商管理碩士，建築師。曾任廣州珠江房產公司技術室副主任，廣州珠江實業總公司團委書記，廣州珠江外資建築設計院副院長、副書記，海南珠江實業股份有限公司董事、副總經理。自1998年7月開始在本公司任職，歷任本公司副總經理、董事副總經理、董事總經理、董事長兼總經理，廣州珠江實業集團有限公司副董事長、總經理。現任廣州珠江實業集團有限公司董事長、黨委書記，本公司董事長。

廖曉明：男，1963年4月出生，中共黨員，工學碩士，高級工程師。曾任廣州珠江外資建築設計院海南分院副院長、總工程師，海南珠江實業股份有限公司副總經理、總工程師，廣州珠江外資建築設計院副院長，廣州珠江工程建設監理公司總經理，本公司總經理。現任廣州珠江實業集團有限公司董事、副總經理，本公司副董事長。

梁宇行：男，1962年9月出生，中共黨員，碩士研究生畢業，高級工程師。曾任廣州珠江外資建築設計院室主任、副院長、總工程師、院長，加拿大溫哥華中星投資有限公司工程經理，澳大利亞昆士蘭中星投資有限公司董事，廣州珠江實業集團有限公司副總工程師、廣州珠江實業集團有限公司副總經理兼副總工程師。現任廣州珠江實業集團有限公司副董事長、總經理，本公司董事。

許慶群：男，1954年12月出生，中共黨員，大學本科，經濟師。曾任廣州珠江房產公司辦公室主任，廣州珠江實業總公司海南分公司副經理，廣州珠江實業總公司發展部副經理，廣州珠江信託投資公司副經理、書記，廣州珠江裝修工程公司經理、書記，海南珠江實業股份有限公司董事、總經理，廣州珠江實業集團有限公司監事會主席、紀委書記，本公司第五屆董事會成員。現任廣州珠江實業集團有限公司董事、副總經理，本公司董事。

朱勁松：男，1964年11月出生，中共黨員，工學學士，工商管理碩士，高級工程師。曾任本公司經營部副經理、行銷策劃部經理、金盛項目部總經理、湖南珠江實業投資有限公司總經理、本公司總經理助理，廣州珠江實業集團有限公司房地產事業部副總經理、總經理。現任本公司董事、總經理。

證券資料

證券簡稱 珠江實業

證券類型 A股

曾用名 G穗珠江 廣州珠江

上市狀態 已經上市

上市國家/地區 中國大陸

上市交易所 上海證券交易所

上市日期 1993-10-28

發行價(元) 6.95

上市首日收盤價(元) 16.5

上市首日漲跌幅(%) 137.41

上市首日換手率(%) 78.18

摘牌日期 沒有摘牌

主承銷商： 廣州證券公司

上市推薦人： 君安證券有限公司 廣州證券公司

審計機構： 立信大華會計師事務所有限公司

上市歷程

本公司是經廣州市經濟體制改革委員會體改股字[1992]10 號文批准，由全民所有制企業改組為股份制企業。廣州珠江實業集團有限公司(原名為：廣州珠江實業總公司)為本公司控股股東。經中國證券監督管理委員會以證監發審字[1993]50 號文批准，1993 年9 月首次向社會公開發行社會公眾股2,250 萬，並於1993 年10 月28 日在上海證券交易所上市。本公司領取4401011104119 號企業法人營業執照，註冊資本現為人民幣18,703.94萬元。註冊地為廣州市，公司總部地址在廣州市環市東路362-366 號好世界廣場30 樓。 本公司屬房地產開發行業，主要的經營業務包括：經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房。實業投資、物業管理。承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建，工程諮詢及自用有餘的建築物業展銷。車輛保管(限分支機構經營)。批發和零售貿易(國家專營專控商品除外)。

股本股東

股本結構

股本結構

珠江實業歷史的市盈率在15倍到165倍之間，當前市盈率為38，目前價值有所低估

2008年公司PE處於所有上市公司PE從低到高排序前68.3%，處於合理的位置，2009年一致預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序前20.6%，處於合理的位置。

財務情況

收入趨勢 (最新發布於2009-09-30)珠江實業2009年第三季度實現主營收入3.41億元，比上年同期增長71.66%。

收入趨勢

盈利趨勢 (最新發布於2009-09-30)珠江實業2009年實現淨利潤0.32億元(基本每股收益0.1700元)，比上年同期增長46.57%。

盈利趨勢

財務分析 規模增長指標

財務分析

珠江實業過去三年平均銷售增長率為8.86%,在所有上市公司排名（1195/1710），在其所在的房地產開發行業排名為51/67，外延式增長較差

EPS成長性

珠江實業過去EPS增長率為13.08%，在所有上市公司排名（773/1710），在其所在的房地產開發行業排名為39/67，公司成長性合理

盈利能力指標

珠江實業過去三年平均盈利能力增長率為14.12%，在所有上市公司排名（946/1710），在所在的房地產開發行業排名為 （51/67）。盈利能力較差

EPS穩定性

珠江實業過去EPS穩定性在所有上市公司排名（637/1710），在其所在的房地產開發行業排名為18/67 。公司經營穩定合理

持倉結構

珠江實業在過去的一年中，股東戶數呈減少趨勢，機構持倉比例增加。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為16.86%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調9.68%。

投資亮點

1. 公司是廣州地區的地產龍頭企業，目前開發的多個項目位於廣州市中心，主要以出租為主，隨著廣州市成功申辦2010年亞運會等因素，公司未來土地升值潛力較大。當前公司在廣州市區黃金地段擁有豐富的土地儲備，此外，還在長沙市擁有數量巨大的土地儲備,這些地產的未來增值空間相當巨大。

2. 公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.1700(元)，每股淨資產4.0500(元)，淨資產收益率4.2500%，營業收入341426187.9200(元)，同比增減71.6556%;歸屬上市公司股東的淨利潤32192253.67(元)，同比增減46.5609%。

投資建議

綜合投資建議：珠江實業（600684）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在13.36-14.69元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。

12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股採取觀望的態度，等待更好的投資機會。

行業評級投資建議：珠江實業（600684）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值較好（★★★★），該行業的總排名為第3名。

成長質量評級投資建議：珠江實業（600684）成長能力較好（★★★★），未來三年發展潛力很大（★★★★★），該股成長能力總排名第119名，所屬行業成長能力排名第13名。

評級及盈利預測：珠江實業（600684）預測2009年的每股收益為0.54元，2010年的每股收益為0.46元，當前的目標股價為13.36元，投資評級為持有。