玉錦苑小區位於成都市錦江區紅星路中道街26號，建築群建於1990-2006年間，總戶數存在115戶（2006年）與65戶（2020年）兩種數據記錄。小區由街道辦事處代管物業，配備50個地面車位，2025年3月二手房均價23731元/平方米。作為成都市首批生活垃圾分類示範小區，2020年在社區主導下完成四分類垃圾桶全覆蓋，建立專職巡查與分類運輸機制。
基本介紹
- 位置：錦江區紅星路中道街26號
- 建築類型：多層住宅
- 建成時間：1990-2006年
- 容積率：1.87
- 綠化率：20%
- 物業費：0.8元/㎡/月
基礎信息,物業配套,交易特徵,垃圾分類管理,周邊設施,建築參數,
基礎信息
小區由成都市青羊建委城鎮房屋綜合開發公司於1990-2006年間建造，開發跨度達16年。建築總面積約2.7萬平方米（按115戶×平均235㎡估算），採用磚混結構。土地性質為城鎮住宅用地，產權年限70年。
物業配套
- 採取街道辦事處代管模式，未實現人車分流，地面停車位占比100%
- 水電供應為民商混合制，採暖方式為自採暖
- 2025年監控系統覆蓋率約60%，單元門禁實現全覆蓋
交易特徵
2025年3月市場數據顯示：
- 二手房掛牌均價23731元/㎡，環比上漲3.03%
- 典型在售戶型為96㎡南向三居室，總價160萬
- 近三年租金波動區間為35-48元/㎡/月
垃圾分類管理
2020年實施改造後形成的管理體系：
- 硬體配置
- 每戶配置四色分類垃圾桶（廚餘/可回收/有害/其他）
- 公共區域設9處分類投放點，含洗手池和消毒設備
- 廚餘垃圾每日清運，可回收物周清運制
- 管理機制
- 社區志願者每日7:00-9:00現場督導
- 建立"紅黑榜"公示制度，配套獎懲措施
- 2021年暗訪檢查合格率達92%
- 實施成效
- 居民分類準確率從實施初期的35%提升至86%
- 年度垃圾減量18.6噸，資源化率提高21%
周邊設施
- 醫療：成都市第二人民醫院、成華區婦幼保健院
- 教育：天涯石國小（300米）、北京師大成都實驗中學（1.2公里）
- 商業：成都339廣場（1.5公里）、永輝超市歡樂頌店（900米）
建築參數
- 樓棟總數：7棟（含6棟住宅+1棟配套）
- 層高範圍：4-6層
- 梯戶比：1梯2戶至1梯4戶
- 外立面材質：水泥抹灰+局部瓷磚裝飾
