玉磊小區

玉磊小區位於成都市金牛區天回鎮成都醫學院601號，始建於1998年，是由單位自建的住宅小區。小區毗鄰捷運3號線軍區總醫院站（約724米）及成都醫學院公交站，交通便利性評分為7.8分。

小區總戶數452戶，容積率2.50，物業類型為高層建築，綠化率達20.0%。周邊教育配套包括成都市天回第二實驗國小（最短距離約700米），醫療資源涵蓋中國人民解放軍成都軍區總醫院門診部及急診科等機構。2025年5月掛牌均價為5601元/㎡，近一個月漲幅0.03%，租賃市場主力戶型為套一及套二整租房源。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：1998年
• 容積率：2.50
• 總戶數：452戶
• 綠化率：20.0%
• 物業費：1.00元/㎡/月 

地理位置與建築規劃

小區坐落於金牛區天回鎮商圈核心區域，具體地址為成都醫學院601號，東北側230米處為中國儲運西南建材倉儲中心舊址。建築類型為高層住宅，總建築面積未公開，地面停車位月租費用為150元。

交通配套

軌道交通方面，距離捷運3號線軍區總醫院站步行約10分鐘；公交系統覆蓋成都醫學院（天回校區）站，9路、69路等線路經停。2025年5月26日數據顯示，交通便捷度獲評7.8分。

教育醫療配套

基礎教育資源包括天回第二實驗國小、成都三十六中等，醫療衛生機構以成都軍區總醫院為核心，輻射門診部、急診樓及腫瘤科等科室。

生活配套

周邊商業設施涵蓋土門新村綜合市場、紅旗連鎖便利店及吉材易達裝修輔材配送中心，建材類專業市場聚集，包括鐵公雞鋼材城、萬盟型材市場等。

租賃市場

2025年5月數據顯示：

• 整租價格：套一1600-2400元/月，套二2000-2500元/月
• 合租價格：主臥1300-1500元/月，次臥500-800元/月租賃政策要求租期滿六個月可憑備案材料辦理居住證，停車位需單獨租賃（月租約280元）。

居住環境

小區實行業主自管物業模式，配備24小時巡邏安保系統。儘管綠化率低於國家30%標準（20.0%），但容積率較低（2.50），居住密度適中。建築外立面保留90年代單位自建房特徵，周邊歷史遺留倉庫建築形成獨特工業景觀帶。

產權與物業管理

房屋權屬類別為單位集體自建房，產權年限70年。物業費按建築面積收取，標準為1.00元/㎡/月，費用包含基礎保潔及公共設施維護，但不含車位管理費用。