玉泉公寓地處天津市南開區萬興街長江道與玉泉路交口以南150米，由天津南開建築開發有限公司開發建設，2001年竣工交付。小區總占地面積4.96萬平方米，建築面積7.19萬平方米，包含3棟板樓結構住宅，總戶數約195-210戶（存在統計口徑差異）。物業管理由天津市盛泰物業管理有限公司負責，物業費標準為0.5元/平方米·月。
小區周邊配套設施完善，毗鄰捷運1號線海光寺站（距離約720米）及多條公交線路，形成立體交通網路。教育方面配備南開區義興里國小、天津市第二十五中學等基礎教育機構。醫療資源涵蓋天津中醫藥大學第一附屬醫院、天津市南開醫院等三甲醫院。商業配套包含家樂福海光寺店、百盛購物中心等大型商超。
基本介紹
- 建築年代：2001年
- 建築類型：板式住宅
- 物業公司：天津市盛泰物業
- 物業費用：0.5元/㎡·月
- 供暖方式：集中供暖
- 車位配置：免費地上車位
建築規劃,物業管理,配套設施,市場分析,
建築規劃
小區占地面積49600平方米，總建築面積71900平方米，容積率1.45，綠化覆蓋率10%。採用板式建築布局，共3棟住宅樓，主力戶型為69-111平方米的二居室，占比超過80%。建築密度較低，總戶數195戶，形成相對獨立的生活社區。
物業管理
由天津市盛泰物業管理有限公司提供基礎物業服務，包含垃圾清運、樓道保潔、公共設施維護等日常管理。配備單元門禁系統及樓宇對講設備，實行24小時基礎安全監控。能源供應採用市政集中供暖（25元/平方米·採暖季）、市政供水（4.9元/立方米）、煤制氣（2.4元/立方米）及分戶購電模式（0.49元/度）。
配套設施
交通網路：
- 軌道交通：距離捷運1號線海光寺站約720米，二緯路站約900米
- 公交站點：周邊設南開三馬路站，覆蓋觀光1路、600路等12條公交線路
教育資源：
- 基礎教育：直線距離369米有南開區義興里國小（C級評定），2公里範圍內涵蓋南開國小、天津市第二十五中學
- 高等教育：臨近天津大學、南開大學主校區，直線距離約3公里
醫療保障：
- 三甲醫院：天津中醫藥大學第一附屬醫院（北院）直線距離1.2公里，天津市南開醫院住院部1.5公里
- 專科醫院：天津市眼科醫院、中國醫學科學院血液病醫院等分布在2公里半徑範圍內
市場分析
截至2025年5月，小區二手房參考均價為31452元/平方米。近半年成交均價波動區間為16558-27747元/平方米。主力成交戶型為69-111平方米二居室，占總成交量的75%。物業價格在南開區萬興街板塊93個住宅小區中排名中游。
