玉塘村南

玉塘村南小區位於南京市建鄴區湖西街玉塘村42號，由南京市建鄴房地產開發公司開發，建築類型為板樓/塔板結合，總戶數755戶（截止2025年6月）。小區物業管理由街道辦事處代管，物業費標準為0.2-0.3元/㎡·月。住宅產權類型包含商品房、房改房及動遷安置房，2025年參考均價25311元/㎡。小區因南湖東路延伸工程形成南北物理分隔，北側4棟樓存在開放式管理問題。

基本介紹

• 地址：建鄴區湖西街玉塘村42號
• 開發商：建鄴房地產開發公司
• 物業費：0.2-0.3元/㎡·月
• 建築類型：板樓/塔板結合
• 產權類型：商品房/房改房/動遷房
• 建成時間：1980年代（待確認）

地理位置與建築布局

小區位於南湖板塊核心區域，東鄰湖西街，南接玉塘東街13號，距離捷運7號線大士茶亭站784米。總占地面積約5.3萬㎡，容積率1.0，綠化率10%，物業費0.2至0.3元/平米/月。共17棟多層住宅，其中北側1-4棟因道路工程與主區分隔，形成開放式管理區域。

物業管理與服務

街道辦事處代管物業提供基礎服務，但存在管理分化：

• 主區實行封閉管理，配備道閘、24小時安保及規範停車位
• 北側開放式區域僅維持日常保潔和巡查，停車需自行協調
• 社區正在推進北區停車位規劃方案協調

住宅交易與租賃市場

2025年市場數據顯示：

• 二手主力戶型為47-68㎡的2-3室，成交均價23486-25311元/㎡
• 典型在售房源：47.19㎡2室報價162萬，67.51㎡3室報價190萬
• 租賃市場整租3室月租2600-3400元，合租單間850-1000元

周邊配套設施

醫療資源

1公里內分布：

• 省第二中醫院（788米）
• 南湖社區衛生服務中心
• 南京腦科醫院
• 固生堂寧西門診部

教育資源

步行可達：

• 南湖第三國小（350米）
• 莫愁中等專業學校
• 河海大學西康路校區
• 南京曉莊學院莫愁校區

商業配套

社區級商業：

• 茶南菜市場（150米）
• 蘇果社區店（南湖店）
• 五洋百貨

交通網路

公共運輸覆蓋率98%：

• 捷運：2號線雲錦路站848米，7號線大士茶亭站784米
• 公交：41/63/68路等9條線路經停玉塘村站（246米）
• 接駁：南湖公交場站（378米）設14條線路始發