玉園花園

玉園花園位於蘇州工業園區婁葑鎮，總占地面積約15.57萬平方米，規劃建築面積20.83萬平方米，由26幢多層住宅和聯體別墅構成，總計320戶，綠化率達40%。該樓盤北臨金雞湖大道，西依西華林街，地處星港街與星湖街之間的中新大道西—中塘河以南區域。自2022年起，連續多個學年度被劃入金雞湖學校國小部和國中部施教範圍，距離軌道交通5號線金湖站約654米，周邊設有鄰瑞廣場站等交通設施。

基本介紹

• 總占地面積：155664.07平方米
• 建築類型：多層住宅+聯體別墅
• 綠化率：40%
• 對口學區：金雞湖學校（國小/國中）   
• 鄰近公交站：玉園花園站（260米） 
• 軌道交通：5號線金湖站（654米） 

建築規劃

項目共建26幢住宅樓，包含11幢多層住宅和15幢聯體別墅，總戶數320套，容積率通過規劃建築面積與占地面積的比值計算為1.34。小區採用'美好家園'命名理念，建築布局以星港街、星湖街為主要道路邊界，形成東西寬約430米、南北縱深約360米的矩形地塊。

教育資源

根據蘇州工業園區2023—2025年施教區劃分公告：

• 國小階段：2024-2025學年劃入金雞湖學校國小部，施教範圍東至星湖街、西至星港街，南以獨墅湖大道為界，北接中新大道西—中塘河
• 國中階段：2025年劃入金雞湖學校國中部，學區範圍與國小部完全一致，涵蓋星港街以東、中新大道西——中塘河以南、星湖街以西、獨墅湖大道以北區域

交通配套

• 軌道交通：距離5號線金湖站直線654米（西南方向），華蓮站821米（東南方向）
• 公交站點：
• 玉園花園站（260米）：146路經停
• 鄰瑞廣場站（219米）：快線2號、156路、215路等多條線路交匯

主幹道路：北側金雞湖大道為城市快速路

生活設施

• 教育機構：
• 蘇州幼兒師範高等專科學校附屬教育幼稚園（776米）
• 東延路國小（1.6公里）

商業配套：

• 鄰瑞廣場（219米）：含大型超市、餐飲集群
• 荷韻農貿市場（1.4公里）

金融服務：

• 中國銀行雙湖支行（297米）

環境特徵

小區內部綠化以喬木群落為主，搭配灌木地被植物，形成多層次景觀體系。因北側緊鄰金雞湖大道，部分臨街戶型存在交通噪音影響。周邊分布金雞湖景觀帶、獨墅湖生態公園等開放空間。