玉二小區

玉二小區位於武漢市礄口區寶豐崇仁區域，屬無物業管理的老舊社區，總建築面積約18800平方米。小區由8棟多層住宅組成，共設有786戶居民，物業費標準為每月每平方米100元。周邊擁有14條公交線路及捷運1號線崇仁路站，生活配套涵蓋越秀星匯維港購物中心、同濟醫院等三甲醫院及十餘所教育機構。2025年二手房成交均價為9962元/平方米，戶型涵蓋46至143平方米。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：1992年
• 樓棟總數：8棟
• 房屋戶數：786戶
• 物業費：100元/㎡·月
• 最新房價：9750元/㎡（2025年）

建築特徵

小區由無開發商承建，總建築面積18800平方米，全部為8層無電梯步梯房結構。主力戶型為67-94.82平方米的兩室一廳，部分單元設有4室2廳143.06平方米大戶型。基礎裝修普遍配備冰櫃、洗衣機等家電，但存在管道老化等問題。

配套資源

醫療教育

• 醫療機構：覆蓋湖北省第三人民醫院（步行760米）、同濟醫院生殖醫學中心（1.2公里）等三甲醫院，社區內設礄口區榮華街衛生服務中心
• 教育機構：包含崇仁路國小、武漢十一初級中學等學校，最近幼稚園為崇仁路幼稚園

商業交通

• 公共運輸：300米內有中山大道居仁門公交站（14條線路），500米達捷運1號線崇仁路站
• 生活配套：758米內設越秀星匯維港購物中心，3公里範圍涵蓋凱德廣場等大型商場，社區周邊有中百超市（居仁門店）等便民網點

房價走勢

2017年7月住宅均價17254元/平方米，至12月上漲至20492元/平方米。2025年二手房價格呈現分化：46平方米一居室單價10870元，105平方米三居室單價8857元。當月小區成交9套，參考均價9962元/平方米。

規划動態

2022年3月礄口區官方確認，玉二小區後方9層還建房未納入拆遷計畫，該區域所屬的65中北片拆遷項目已接近尾聲。社區現存亂搭亂建導致管道漏水等問題，但暫無改造時間表。

居住現狀

小區停車位緊張，部分居民通過租賃周邊場地解決停車需求。因缺乏物業管理，公共區域維護主要依靠社區街道。水電管網系統仍沿用早期建設標準，尖峰時段用水水壓不穩定現象時有發生。