燕歌園2園

燕歌園2園是南京市棲霞區邁皋橋區域的綜合性住宅小區，截至2025年資料顯示共有6棟樓宇，總戶數存在1584戶和1632戶兩種記載。小區物業費標準為0.5-0.95元/平方米/月，物業權屬包含商品房、經濟適用房及動遷安置房。2025年4月參考均價達15078元/平方米，住宅主力戶型包含46-49平方米單室套與83-88平方米三居室。

周邊800米範圍內覆蓋捷運7號線丁家莊站3個出入口，配備南京市丁家莊國小、南京師範大學附屬中學丁家莊初級中學等教育資源。醫療資源包含棲霞區邁皋橋社區衛生服務中心，商業配套以萬壽購物中心為核心。

基本介紹

• 建築類型：塔樓/板樓
• 參考均價：15078元/㎡（2025年4月） 
• 產權類型：商品房/經適房/動遷房
• 用水用電：民水民電
• 捷運線路：7號線 
• 公交線路：145路/311路 

基礎信息

小區位於南京市棲霞區華銀路19號，建築年代未明確記載。根據2025年最新數據顯示，共有6棟住宅樓宇，總戶數在不同資料中存在1584戶和1632戶兩種統計口徑。物業管理採用業主自管模式，收費標準為0.5-0.95元/平方米/月。

戶型特徵

住宅戶型呈現階梯式分布：

• 單室套：建築面積46.31-49.02平方米，典型戶型含15.34平方米南向臥室及5.37平方米南向陽台
• 兩居室：65.51平方米簡裝戶型，採用方正格局設計
• 三居室：83.71平方米主力戶型，包含雙陽台配置

近期成交記錄顯示，2025年3-4月間有三套小戶型完成交易，最高成交單價未明確披露。存在部分滿五年、邊戶特徵的房源。

配套設施

交通網路

軌道交通配備捷運7號線丁家莊站，公交系統涵蓋145路、311路等多條線路。

教育資源

800米半徑覆蓋全年齡段教育機構：

• 學前教育：邁皋橋街道中心幼稚園丁家莊第一分園
• 基礎教育：丁家莊國小、丁家莊第二國小
• 中學教育：南京師範大學附屬中學丁家莊初級中學

醫療資源

配備三級醫療體系：南京市棲霞區邁皋橋社區衛生服務中心，南京市棲霞區醫院，南京萬壽醫院

• 綜合醫院：南京市棲霞區邁皋橋社區衛生服務中心，南京市棲霞區醫院，南京萬壽醫院

商業服務

• 日常採購：丁家莊農貿市場、華潤蘇果丁家莊購物中心
• 家居購物：弘陽家居邁皋橋店
• 金融服務：建設銀行、工商銀行網點

交易動態

2025年市場數據顯示：

• 在售狀態：當前無在售房源
• 歷史成交：上月成交量47套，近三個月成交均價作為核心參考指標
• 典型房源：85萬元簡裝兩居室（65.51平方米）、46.31平方米毛坯單室套

特別提示購房者需實地查驗房屋產權證明，成交後按規定辦理交易登記手續。平台掛牌價格僅作參考，實際交易以房產證登記面積為準。