燕樂小區位於鄭州市金水區金水路與民航路交匯處，1996年建成交付，總戶數579-596戶，容積率2.3，綠化率21%。小區由建業集團開發，建築類型以多層板樓為主，物業採用業主自管模式。
小區周邊交通便利，距離捷運1號線民航路站100-287米，500米範圍內涵蓋家樂福超市、省人民醫院等生活配套設施。主力戶型為90平方米左右三室兩廳，房源包含精裝修住宅與省直機關家屬院，租金區間為500-1500元/月，二手房價格在2025年呈現波動下降態勢。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 建成時間：1996年（資料顯示存在1995、1998年表述差異）
- 容積率：2.3
- 綠化率：21%
- 總戶數：579戶
- 物業費：0.42元/㎡·月
建築規劃,區位配套,物業管理,房產信息,
建築規劃
小區占地總面積未公開，包含12-13棟多層住宅（含1棟11層電梯房），建築結構以鋼筋混凝土板樓為主，得房率高達90%。戶型面積涵蓋82-162.71㎡，主力戶型為三室兩廳，少量房源配有地下室防潮設計。供暖採用集中供熱方式，供電區分商用電與民用電。
區位配套
地處燕莊商圈核心區，500米範圍內分布多個重要設施：
- 醫療：省人民醫院、省中醫學院三附院、省胸科醫院
- 教育：金燕國小（劃片公辦）、鄭州二十三中及多所高校附屬院校
- 商業：家樂福超市、丹尼斯商場、永樂生活電器
- 政務：河南省人民政府及多所金融機構總部
物業管理
實行業主自管模式，配備24小時保全值守與攝像頭監控，地面停車位200個（1:0.3配比），停車管理費150元/月。小區每日進行衛生清理，單元門裝有樓宇對講系統，南門設為主出入口。
房產信息
截止2025年5月，小區呈現以下市場特徵：
- 二手房均價10447元/㎡，較2021年11860元/㎡下降11.9%
- 租金水平：整租1000-2800元/月，合租500-800元/月
- 在售房源64套，主力總價85-200萬元，參考首付24萬元起
- 建築老化明顯，存在人車混流等遺留問題
