熙龍灣一期

熙龍灣一期是由深圳鴻榮源房地產開發有限公司開發的高端住宅項目，位於深圳市寶安中心區甲岸路與海秀路交匯處，2008年建成交付。小區總占地面積約6.98萬平方米，建築面積22.29萬平方米，包含8棟18個單元的高層建築，總戶數934-935戶。項目採用歐式新古典主義園林設計，配備室外泳池、兒童樂園等設施，物業由鴻榮源物業管理有限公司提供。

地理位置優勢顯著：東鄰深圳實驗學校（寶安分校），南接規劃國小，西靠寶安中心區景觀軸（含博物館、圖書館等市政文化設施），北連鴻榮源大型商業中心。西南方向400-500米可達規劃中的濱海公園與遊艇俱樂部，西北側200米即達36萬平方米的壹方城購物中心。

基本介紹

• 開發商：鴻榮源地產
• 建築時間：2008年
• 占地面積：6.98萬平方米
• 物業公司：鴻榮源物業
• 容積率：3.2
• 綠化率：30%

地理位置

位於深圳市寶安中心區核心地段，具體坐標甲岸路與海秀路交匯處西南角。東側毗鄰深圳實驗學校寶安分校，南向直線500米可達海旺學校（九年制公立學校），西側緊鄰寶安中心區景觀軸線規劃區（含博物館、青少年宮等市政設施）。軌道交通方面，距離捷運5號線臨海站僅250米，步行至1號線新安站約400-500米。

建築設計

項目總建築面積22.29萬平方米，由8棟18個單元組成，建築高度為9層至32層，採用板塔結合結構。戶型設計以南北通透大戶型為主，包括129-275平方米的四至七居室，其中254-275平方米戶型為複式結構。園林景觀採用歐式新古典主義風格，配備中央噴泉、雕塑長廊等元素。

配套設施

小區內部配置包含：

• 總長50米的室外標準泳池
• 配備健身器材的休閒會所
• 兒童遊樂場及涼亭休憩區
• 地下停車場1954個車位（車位配比約1:2.25）物業費為3.1元/平方米/月，實行24小時封閉式管理。教育配套方面，小區內設熙龍灣幼稚園，距離公立海旺學校約900米。醫療資源包括500米範圍內的南方醫科大學深圳醫院。

周邊規劃

根據2025年資料顯示：

• 北側規劃建設鴻榮源大型商業綜合體，含購物中心與星級酒店
• 西南方向在建濱海休閒帶，包含遊艇碼頭與生態公園
• 東南側1.5公里處歡樂港灣已建成運營，擁有128米高的灣區之光摩天輪

交易信息

截至2025年6月，二手房掛牌均價達145,807元/平方米，環比上漲1.43%。在售房源38套，戶型面積129.14-347.79平方米，總價區間1,420萬至4,500萬。近三個月成交17套，主力成交戶型為四居室（142-182平方米），交易條件多為"滿五年""紅本在手"。

現存不足

部分業主反映小區存在大戶型交易稅費高（豪宅稅）、樓體外立面因2008年竣工略顯陳舊、地下車位尖峰時段緊張等情況。西南朝向低樓層房源存在夏季潮濕現象。