煙雨堡

煙雨堡小區位於重慶市南岸區南坪東路福利社公車站旁，是由業主自籌物業管理的綜合性住宅區。小區始建於2000年，包含6棟塔樓/板樓混合建築，總戶數1494戶（截至2025年），採用民水民電供應系統。2022年1月，國家電網完成小區配電設施改造工程，有效解決了用電高峰期頻繁停電問題。

基本介紹

• 建築類型：塔樓/板樓
• 建成年代：2000年
• 容積率：3
• 綠化率：30%
• 物業類型：業主自籌
• 物業費用：1.1元/㎡·月

位置與建築

小區地處南岸區核心地段，鄰近南坪東路與海棠溪交通樞紐，距離後堡捷運站約800米。總建築面積約14萬平方米，包含商品房與經濟適用房兩類產權。建築群呈圍合式布局，外立面採用淺色塗料與局部瓷磚裝飾。

配套設施

教育資源

周邊2公里範圍內分布珊瑚浦輝實驗國小、南坪實驗國小（洋世達校區）等基礎教育機構，3公里輻射圈內包含重慶郵電大學、重慶工商大學等高等院校。

醫療資源

配備1.5公里範圍內的南岸區婦幼保健院、重慶市中醫骨科醫院住院部等5家醫療機構，其中第一人民醫院（道門口分院）距離小區步行約15分鐘可達。

商業配套

永輝超市（南坪東路店）與新世紀百貨（海棠曉月店）距小區正門約300米，珊瑚都會商場提供餐飲娛樂綜合服務，海棠曉月菜市場滿足日常採購需求。

交通網路

公交站點覆蓋率達97%，可搭乘345路、373路等8條線路直達渝中區、江北區。軌道交通27號線後堡站2024年投入運營後，實現30分鐘通達重慶北站。

物業管理

物業服務中心設於3號樓底層，實行24小時安保巡邏制度。公共區域維護包含樓道照明系統季度檢修、電梯年檢公示等常規服務。2022年電力改造後，戶均供電容量提升至6千瓦。

房產信息

二手房交易

2025年4月市場數據顯示，建面均價6344元/㎡，主力戶型為61-85㎡兩居室。典型成交案例包括：

• 2025年4月：85.12㎡住宅以54萬元成交，單價6344元/㎡
• 2016年8月：61㎡房源掛牌價38萬元，單價6229元/㎡

租賃市場

45-60㎡簡裝房源月租金區間為1200 1800元，租客以周邊高校學生及青年白領為主。

基礎設施改造

國家電網2022年1月實施配電系統升級工程，包含：

• 新增800千伏安變壓器2台
• 更換絕緣導線3200米
• 改造低壓配電櫃12組

改造後春節用電高峰期間未發生停電事故，居民可穩定使用取暖器等家電。此項工程促使小區2023年租金漲幅達8.5%。