瀛華苑

瀛華苑是由上海贏華房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於上海市松江區九亭鎮九新公路333弄，竣工時間為2006年（存在2005年竣工的統計口徑差異）。小區總建築面積5萬平方米，規劃有8棟板樓共500戶，容積率1.6，綠化率達60%。項目配備停車場、兒童遊樂場、老年活動室等基礎設施，物業費用標準為1.6元/平方米/月。教育配套覆蓋九亭國小、九亭第二中學等多所學校，捷運9號線九亭站距離小區約1.4公里。2022年4月，該小區曾因疫情防控被劃入松江區管控區名單。

基本介紹

• 開發商：上海贏華房地產開發有限公司
• 建成時間：2006年（存在2005年建成記錄）
• 地址：松江區九亭鎮九新公路333弄
• 物業費：1.6元/平方米/月
• 綠化率：60%
• 容積率：1.6

開發背景

由上海贏華房地產開發有限公司開發建設，項目竣工時間存在2005年與2006年兩種記錄，可能因竣工驗收與交付使用的時間差異導致。小區總占地面積3萬平方米，規劃建設8棟板式住宅樓，總戶數500戶，建築形態以多層住宅為主。

建築規劃

項目總建築面積5萬平方米，容積率1.6，綠化覆蓋率60%。配套設施包含地下停車場、兒童遊樂區、健身設施及老年活動室，其中老年活動室在2024年8月完成維修工程招標，中標金額32.96萬元。小區在2012年7月進行過系統性維護更新。

教育配套

屬於九亭第二中學招生對口居委範圍（截至2020年10月），該校為24個教學班的公辦國中。周邊600米內有九亭國小，1.3公里範圍內分布上海領科雙語學校、善榮新中學等教育機構。

交通網路

距捷運9號線九亭站直線距離約1.4公里，公交系統覆蓋706路、1840路等多條線路。小區300米範圍內設有世紀華聯超市，1.6公里可達九亭金地廣場商業綜合體。

物業管理

自2006年5月28日起由陸家嘴駿合物業提供管理服務。根據2009年簽訂的物業管理契約，服務內容包括基礎保潔、秩序維護等，物業費標準維持在1.6元/平方米/月。2024年物業數據顯示，小區在售二手房均價約為40345元/平方米，主力戶型面積96-118平方米。

重大事件

2022年4月26日被列入松江區九亭鎮疫情防控管控區，實施分級防控措施。物業管理糾紛案件顯示，2010年曾發生業主因欠繳物業費引發的訴訟，法院判決確認物業公司的正當管理許可權。

公共設施

2024年8月完成老年活動室維修工程招標，由上海古松建設開發有限公司中標施工，工期45天。小區內配備洗衣店、棋牌室等便民設施，周邊醫療資源包括楓橋人民醫院等醫療機構。