濱華苑

濱華苑位於石家莊市新華區濱華路7號，是由單位自建的住宅小區，2005年建成交付使用。小區包含板樓建築類型，總戶數在不同開發階段存在差異（1250戶或78戶），容積率25.0%，綠化率1.5%。截止2025年5月，小區二手房掛牌均價為10000元/㎡，較2021年9月的13780元/㎡呈現波動。配套方面，周邊聚集38路、40路、68路、96路、164路等多條公交線路，教育資源覆蓋幼稚園至大學全學段，醫療資源包括河北省人民醫院等2家醫療機構。

基本介紹

• 位置：新華區濱華路7號  
• 建成時間：2005年 
• 建築類型：板樓 
• 物業費：0.6元/㎡·月 
• 綠化率：1.5% 
• 容積率：25.0% 

地理位置與建築規劃

項目位於新華區泰華街東南132米處，濱華路與泰華街交匯區域，總占地面積未公開披露。按照不同資料來源顯示存在兩種建築規劃：房天下數據顯示為6棟板樓共1250戶，貝殼鏈家網顯示為2棟樓共78戶，推測存在分期開發或統計口徑差異。小區建築密度較高，容積率達25.0%，綠化覆蓋率1.5%。

配套設施

交通系統：

• 公交：38路、40路、快34路等公交線路覆蓋
• 捷運：5號線（規劃中）周邊設定站點

教育資源：

• 基礎教育：石家莊朵彩幼稚園、北焦國小
• 中學：石家莊市第二十八中學（北校區）
• 高等教育：石家莊市第二十八中學（北校區）

醫療資源：3公里範圍內分布8家醫療機構，包含三級甲等的河北省人民醫院（直線距離1.2公里）、二級專科的石家莊合泰恆醫院。

物業管理

河北聖城物業服務有限公司自2022年3月起承擔物業管理，其註冊地址位於小區2號樓3單元902室。物業費維持0.6元/㎡·月的標準，提供地上免費停車位管理服務。

房價走勢

根據多平台監測數據：

• 2021年9月：二手房均價13780元/㎡，環比上漲3%
• 2025年4月：掛牌單價1.23萬元/㎡，位列區域第9
• 2025年5月：安居客掛牌均價穩定在10000元/㎡

房價波動反映區域市場調整，2021年至2025年間最大價差達27.5%。貝殼鏈家網數據顯示，主力戶型為2室1廳1衛1廚（建面約78-90㎡）。