濱湖新村位於石家莊市新華區泰華街539號，是2003年建成的普通住宅小區，由37棟板樓組成，總戶數1908戶。該小區容積率1.5，綠化率33%，採用集中供暖系統，物業由石家莊市誠基物業有限公司管理。截至2025年5月，二手房參考均價為11963元/平方米，近一年價格呈現下跌趨勢。小區臨近濱湖新村公交站，可換乘34路、38路、40路、58路等公交線路，步行範圍內可達泰華街商圈和水上公園。教育配套涵蓋水源街國小萬信校區（2014年建成招生），周邊醫療、商業設施完善。
基本介紹
- 地址：泰華街539號
- 建成時間：2003年
- 建築類型：板樓
- 容積率：1.5
- 綠化率：33%
- 物業費：0.38元/平米·月
區位交通,建築與規劃,居住配套,市場價格趨勢,教育配套,區域發展,
區位交通
小區地處新華區核心地段，東臨泰華街539號，西接北焦新村片區。距離石家莊捷運3號線高柱站約1.5公里，最近公交站'濱湖新村站'距離小區正門38米，可搭乘34路、38路等多條公交線路直達北國商城、石家莊站等城市樞紐。泰華街沿線分布有信譽樓百貨、北國超市等商業體，步行至水上公園僅需15分鐘。
建築與規劃
項目占地面積約12.8萬平方米，建築總面積19.3萬平方米，由37棟多層板樓組成。戶型涵蓋1-5居室，主力戶型為94平方米二居室，最大戶型達149.1平方米三居。小區實行人車分流設計，停車位採取非固定免費停放模式。建築外立面採用米黃色塗料，樓間距最寬處達50米。
居住配套
物業服務包括24小時門禁管理、公共區域保潔及基礎維修服務。供暖系統採用集中供熱，冬季室內溫度標準維持在18℃以上。商業配套方面，小區500米範圍內有中國銀行、工商銀行營業網點，1公里內分布高柱社區衛生服務中心。
市場價格趨勢
2021年7月二手房掛牌均價為11963元/平方米，至2023年6月上漲至13761元/平方米，2025年5月回落至11963元/平方米。主力二居室戶型近五年成交價波動區間為94-125萬元，三居室戶型最高成交價達185萬元（2021年）。
教育配套
小區劃片範圍為水源街國小萬信校區，該校於2014年建成招生。中學對口石家莊市第四十二中學，周邊2公里內另有自強國小、北焦學校等多所教育機構。幼稚園配套包括泰華街幼稚園（公立）和啟航雙語幼稚園（私立）。
區域發展
所屬新華區水上公園板塊近十年新增商品房項目12個，2025年區域新房均價達11963元/平方米。泰華街沿線正在進行道路拓寬改造（2024年施工中），未來將增設腳踏車專用道和智慧型化公交站台。根據石家莊市城市規劃，該區域被定位為'生態居住示範區'。
