濱河名家

濱河名家是位於鄭州市二七區航海路與工人路交匯處的住宅小區，由鄭州市舊城改造開發公司建設，分多期開發，二期建成於2003-2004年。小區採用多層板樓結構，容積率1.91，綠化率達35%，屬低密度社區。項目鄰近捷運5號線後河蘆站、齊禮閻站及多路公交線路，形成立體化交通網路。周邊3公里範圍內集聚帝湖百貨、華潤萬家超市、鄭州市第六人民醫院等商業醫療設施，並配備鄭州市博士雙語學校、興華國小等教育資源。

基本介紹

• 建築類型：多層板樓
• 建成時間：2003年（一期）
• 占地面積：21773㎡ 
• 開發商：鄭州市舊城改造開發公司
• 物業公司：鄭州鴻園物業管理有限公司
• 容積率：1.91

地理位置

小區位於鄭州市二七區航海路與工人路交叉口東南角，南臨嵩山南路，北接沁河路，西靠工人路，東鄰鄭密路。項目處於鄭州一、二環之間，距離捷運5號線後河蘆站僅337米，距齊禮閻站712米，同時鄰近捷運6號線嵩淮站（1538米）。周邊公交網路密集，覆蓋S123路、G52路、Y28路、226路等12條線路，設有金淮花園、航海路工人路等站點。

建築規劃

項目總建築面積43547㎡，由18棟6層板樓組成，包含一期754戶和二期650戶。採用南北通透設計，主力戶型為95-134㎡的兩室、三室戶型，部分房源配備電梯。規劃容積率1.91，綠化率35%（部分資料顯示實際達40%），停車位852個。建築外立面採用磚混結構，內部設有幼稚園。

配套設施

交通體系：

• 軌道交通：步行5分鐘可達捷運5號線後河蘆站（C出口）
• 公交網路：211路、226路、B106路等線路經停鄭密路航海路站
• 道路系統：距金二環航海路核心路段僅數百米

生活配套：

• 商業：帝湖百貨（800米）、華潤萬家超市（1.2公里）
• 醫療：鄭州市第六人民醫院（1.5公里）、市第八人民醫院（2公里）
• 教育：興華國小（300米）、博士雙語學校（1.8公里）

生態資源：
小區緊鄰金水河濱河公園，直線距離金水河景觀帶約200米，形成開放式休閒空間。

物業管理

物業費標準為0.43-1.5元/㎡·月，實施24小時門禁管理，配備專業安保團隊。2025年小區環境評分達8.3分，其中生活配套8.4分、居住品質7.4分。採取人車分流設計，非機動車實行集中充電管理。

市場價格

2021年7月二手房均價11638元/㎡，至2025年6月掛牌價降至7522-10807元/㎡區間。典型戶型價格示例：

• 95㎡兩室：總價86萬（2025年）
• 134㎡三室：總價162萬（2025年6月）
  房價走勢顯示，2021年至2025年間累計降幅約34.5%，年均複合下降8.1%。

產權信息

項目土地性質為70年產權住宅用地，房屋交付時間為2008年12月30日。截至2025年，二期房源部分已滿五年房齡，符合鄭州市二手房交易稅費優惠政策條件。

濱河名家的圖片