濱江大廈是位於上海市徐匯區宛平南路與龍華路交匯處的商務辦公建築群，地上建築高度45米，總建築面積存在8.23萬平方米（含地下）與5.02萬平方米（含地下）兩種統計口徑，推測為不同分期項目的差異。該建築於2014年5月竣工，採用玻璃幕牆與石材幕牆結合的立面設計，配備雨水回收、太陽能系統等綠色建築技術，獲得國家三星級綠色建築設計標識和LEED CS金級認證。作為準捷運上蓋建築，毗鄰軌道交通7號線站點，定位為外灘創新金融核心承載區的重要商務載體。
基本介紹
- 地理位置：上海徐匯宛平南路與龍華路交匯處
- 建成時間：2014年5月
- 物業類型：辦公商務
- 建築層數：地上10層/地下3層
- 綠色認證：國家三星級綠色建築設計標識
- 停車容量：地下400個
地理位置,建築設計,綠色技術體系,租賃運營,工程榮譽,交通配套,
地理位置
主體建築位於上海市徐匯區宛平南路與龍華路交匯處，距軌道交通7號線步行距離約886米。另外儲存在同名建築分布於浦東陸家嘴張楊路88號（2010年建成）、重慶市巴南區新農街18號（2007年建成），三處濱江大廈分屬獨立建築實體。
建築設計
框架剪力牆結構體系支撐地上10層主體建築，外立面採用玻璃幕牆與石材幕牆結合設計。建築參數存在兩種記載：
- 徐匯項目總建築面積8.23萬平方米（含4.7萬平方米可供面積）
- 上海城建濱江大廈總建築面積5.02萬平方米（含地下三層）經比對分析，8.23萬平方米數據涵蓋北座與附屬設施，5.02萬平方米為南座單體建築規模。
綠色技術體系
集成五大節能系統：
- 空調分區控制系統：按辦公區、會議區等劃分獨立溫控單元
- 水循環系統：年回收雨水1.2萬噸用於綠化灌溉
- 太陽能系統：屋頂光伏板滿足地下車庫部分照明需求
- 導光筒設計：地下空間自然採光系統套用
- 智慧型照明：人體感應燈具節能率達34%上述技術使建築綜合能耗較同類辦公樓降低34%。
租賃運營
2021年租賃數據顯示：
- 辦公租金：6.6元/平方米/日
- 物業費用：35元/平方米/月
- 停車收費：120元/月/車位（含管理費）租賃期限設定採用'3+2'模式，首期契約通常為三年。
工程榮譽
項目建設期間獲：
- 2012年度上海市文明工地
- 2012年度綠色施工達標工程投入使用後獲：
- 國家三星級綠色建築運行標識（2015年）
- LEED CS金級認證（2020年）
- 上海市綠色建築示範工程（2017年）
交通配套
形成立體化交通網路：
- 軌道交通：7號線（龍華中路站）、12號線（龍華站）
- 地面交通：44路、167路等公交線路
- 路網連線：5分鐘車程直達南北高架
