濱東嘉園

濱東嘉園位於太原市小店區楊家堡南巷13號（部分資料表述為長風南街二巷23號），2009年建成交付，總戶數293戶。小區容積率為1.20，綠化率達到25%，物業費標準0.3元/㎡·月。2024年12月二手房均價為9349元/㎡，2025年3月掛牌均價為7800元/㎡或9216元/㎡，價格走勢呈現周期性波動特徵。小區配備集中供暖和民用水電基礎設施，交通配套覆蓋捷運2號線長風街站（約1.5公里）及周邊1公里範圍內分布多個公交站點。

基本介紹

• 地址：楊家堡南巷13號
• 建成時間：2009年
• 建築類型：塔板結合
• 容積率：1.20
• 綠化率：25%
• 物業費：0.3元/㎡·月

地理位置

小區地處小店區核心地段，主入口位於楊家堡南巷13號，部分導航系統標註為長風南街二巷23號，但主要資料顯示為楊家堡南巷13號。周邊1.5公里範圍內分布捷運2號線長風街站，2公里內設有平陽路八一街口、學府街西口等56個公交站點。

建築規劃

項目包含4棟塔板結合建築，總戶數293戶，主力戶型為69-186.53㎡的兩室至四室結構。2009年建成，2010年完成全部交付。地下車庫與地面停車位結合，配備快遞櫃和老年活動中心。

配套設施

教育配套覆蓋3公里範圍內的102所幼稚園、20所國小及12所中學，包含太原市第四實驗國小南校區、文華中學等。醫療資源包含山西省中西醫結合醫院等16家醫療機構，商業配套輻射學府街商圈與長風商務區。

房價動態

2024年4-12月成交單價區間為6349元/㎡，12月均價達9349元/㎡。2025年1月掛牌價回落至9216元/㎡，3月出現7800元/㎡的階段性低點。2025年6月最新數據顯示，小區本月均價8966元/㎡，周掛牌均價9172元/㎡。

租賃市場

整租房源面積集中在127-163㎡，月租價格2200-3300元。在租房源多分布於中高樓層，簡裝配置占比超過70%。

物業管理

採用業主自籌物業模式，提供24小時安保服務。小區內設兒童遊樂場、健身器材及運動場地，垃圾分類設施覆蓋全部樓棟。2025年6月房天下評測顯示，其綜合配套水平超過同區域33%小區。