潯南名邸

潯南名邸為九江市濂溪區潯南大道的住宅小區，由天禧集團開發，金科物業服務有限公司承擔物業管理。項目於2017年開工建設，2019年全面竣工，2020年正式交付使用，總戶數2127戶，包含高層、小高層及商住樓等多種物業形態。2025年5月參考均價8718元/㎡，環比呈現小幅波動。小區以42%綠化率和1:1.9車位配比為核心優勢，周邊3公里內覆蓋60所幼稚園、11所中國小及42個公園，教育資源和生態環境獲業主較高評價。

基本介紹

• 物業：金科物業服務公司
• 綠化率：42% 
• 建成時間：2017年至2019年 
• 車位配比：1：1.9
• 容積率：1.70
• 樓棟總數：23棟

地理位置

項目位於九江市濂溪區潯南大道8號，東臨潯南城市公園，西接萬達廣場商圈。坐標金鳳路與潯南大道交匯處，屬濂溪區核心居住板塊。

建築信息

小區總建築面積約16.9萬平方米，由23棟板塔結合建築構成，最高樓層達21層。建築年代跨度2017 2019年，涵蓋普通住宅、商住樓及商鋪，主力戶型為35.8-136㎡，包含三居室、四居室及小面積公寓。採用人車分流設計，配備地下車庫1283個，實行非封閉式管理。

市場動態

截至2025年5月：

• 二手房掛牌均價8718元/㎡，環比下降0.47%
• 在售房源133套，其中特價房源32套
• 近3個月成交40套，最新成交單價7157元/㎡（128㎡戶型）
• 租賃市場活躍，90㎡精裝公寓月租金1188元

對比2018年數據，洋房均價曾達9500元/㎡，公寓均價8500元/㎡。當前價格較周邊新湖廬山國際低約10%，體現區域價格梯度。

配套設施

教育配套：

• 3公里內分布新湖廬山幼稚園等60所學前教育機構
• 潯南國小、九江外國語學校等11所中國小

生活服務：

• 醫療：濂溪區人民醫院等7家醫療機構
• 商業：九江奧特萊斯等7個購物中心
• 交通：16路、31路等公交站點覆蓋

社區配套：

• 公共設施：健身器材、兒童遊樂場、老年活動中心
• 物業服務：24小時安保、衛生清潔、設施維護，物業費標準為1.00-1.80元/平方米/月

居住環境

小區綠化率達42%，種植喬木灌木混交林帶，中央景觀區設定涼亭、步道等休閒設施。金科物業實行分級管理制度，物業費1.0-1.8元/㎡/月。業主點評提及居住舒適度較高，特彆強調社區安靜度與人文素質。

產權信息

住宅產權期限70年，商住樓產權40年，供暖採用自採暖系統，水電氣執行民用收費標準。2025年數據顯示，物業交割糾紛率低於區域平均水平。