潤雅苑

潤雅苑是位於鄭州市經濟技術開發區的住宅小區，別名"華潤置地凱旋門"。項目北臨經北六路西延長線，南接經北五路，東靠朝鳳路，西鄰十八里河，總用地面積56105.82平方米，建築面積達225031.32平方米。小區由15棟建築組成，建築高度79.05米，綠地率30.05%。2021年5月獲批預售證，涵蓋89-143平方米的三居室及四居室戶型，物業費標準為3元/平方米/月，2022年底實現毛坯交付。

基本介紹

• 別名：華潤置地凱旋門 
• 位置：經開區經北五路北、傳媒路西 
• 開發商：河南潤正房地產開發有限公司 
• 建築面積：22.5萬平方米
• 物業費：3元/平方米/月 
• 交付時間：2022年底 

區位交通

項目地處鄭州市經濟技術開發區核心區域，東側朝鳳路與經北六路交匯，南側經北五路連線片區主幹道。西側緊鄰十八里河生態景觀帶，距離捷運3號線營崗站約2公里，周邊覆蓋BRT快速公交線路。

2025年用戶調研數據顯示，該樓盤地段評分3.75/5，交通便利性評分3.71/5，主要優勢體現在中州大道沿線快速通達鄭東新區與航空港區。

建築規劃

小區規劃15棟高層住宅，建築高度統一為79.05米，容積率3.49。地下車庫與配套設施建築面積占比約30%，包含社區養老用房、物業管理用房及公共衛生間等。

園林景觀採用現代簡約風格，設定中央景觀軸與組團綠地，種植銀杏、國槐等喬木，綠化灌溉系統實現全覆蓋。運動設施包含環形跑道與健身器械區，兒童活動區設有沙坑與攀爬設施。

戶型設計

主力戶型為建築面積89-143平方米的三居室與四居室：

• 89平方米戶型採用南北通透布局，配備雙陽台與獨立玄關
• 102平方米戶型設定U型廚房與三分離衛生間
• 123平方米戶型主臥增加步入式衣帽間
• 143平方米戶型創新設計橫廳格局，面寬達6.6米

開發建設

項目於2021年5月12日取得預售許可證（證號：鄭房預售字(J210216)號），首批推出10#、11#、12#、13#、15#共5棟樓宇，預售總建築面積44691.86平方米，包含466套住宅房源。

施工採用裝配式建築技術，外牆保溫體系執行75%節能標準，門窗採用斷橋鋁型材與Low-E玻璃。地下車庫配備新能源車充電樁，實現人車分流管理。

社區配套

教育配套包含鄭州經開區實驗幼稚園（直線距離800米）與鄭州八十五中（直線距離1.2公里）。商業配套依託朝鳳路社區底商，3公里範圍內涵蓋丹尼斯全日鮮便利店與樂尚生活廣場。

社區內設定24小時安保監控中心，配備智慧型門禁與高空拋物監測系統。