潤沁花園

潤沁花園是位於紹興市越城區城北的住宅小區，由單位自建並於2002年竣工。小區總建築面積16.228萬平方米，包含68幢住宅樓總計1612套住房，以小戶型為主。綠化率達40%，容積率低於周邊平均水平，設有室外健身場地和文體設施。周邊配套涵蓋北海國小鏡湖校區、人民醫院主院及昌安商貿城等設施。2025年6月掛牌均價為13640元/㎡，近1個月價格下跌3.15%。

基本介紹

• 位置：越城區城北潤沁路 
• 竣工時間：2002年 
• 物業類型：住宅 
• 開發商：單位自建 
• 綠化率：40% 
• 容積率：符合中心城區低密度標準 

地理位置

小區坐落於中興北路與二環北路交叉口東北角，東鄰市公交總公司，西接紹興客運中心，北靠越城區變電所，南毗紹興市人民醫院。距離捷運大灘站約1.1公里，周邊1公里範圍內分布昌安城雕環島、嘉匯大廈等15個地標。

建築規劃

項目總用地面積16.2萬平方米，採用多層住宅建築形態，最高為8層無電梯結構。戶型以86-89平方米的兩居、三居為主，單元總數達144個。建築外立面採用淺色塗料，樓間距符合2000年代初設計規範。

交通配套

500米半徑內設有潤沁花園、市公交集團公司（潤沁花園）等3個公交站點，覆蓋9路、10路、35路等20餘條線路。小區專用停車場可步行3分鐘抵達，周邊2公里內另有人民醫院停車場等5個公共停車區。

生活配套

教育設施包括直線距離800米的貝貝之星幼稚園和1.2公里的昌安實驗學校。醫療資源以直線600米的紹興市人民醫院為核心，輔以1.5公里內的醫學院附屬醫院。商業配套包含潤沁路沿街商鋪、昌安農貿市場及2公里內的供銷超市。

社區管理

物業管理採用業主自管模式，小區業主委員會辦公點位於南側40米處。社區居委會配備7名工作人員，下設社會保障、環境衛生等服務機構，管理室外籃球場、羽毛球場及老年活動中心。

改造工程

2019年啟動停車位擴容工程，首期新增82個車位緩解停車壓力。2020年實施老舊小區改造，重點維護建築外立面及公共綠化區域。截至2025年，機動車位總量約562個，仍存在供需缺口。

市場數據

2025年6月二手房掛牌價同比下跌3.15%，在租房源21套涵蓋86-89平方米主流戶型，租金區間為2300-2800元/月。同區域對比中，價格較東江銀灣低3.8%，但高於運河首府9.2%。