潤和馨苑是位於天津市濱海新區一緯路48號的住宅小區，由天津住宅建設發展集團有限公司開發。小區包含22棟樓宇，建築類型涵蓋塔樓、板樓及板塔結合，截至2025年5月總戶數達1741戶（不同統計口徑存在數據差異）。2025年4月參考均價為5392元/㎡，房價呈現波動趨勢，2024年12月環比上漲0.56%。周邊配套涵蓋漢沽第一中學、鹽場醫院、金佰匯商廈等教育醫療商業設施。
基本介紹
- 建築類型：塔板結合
- 總戶數：1741戶（2025年）
- 容積率：2.5
- 綠化率：35%
- 物業費：0.5-1.6元/㎡/月
- 供暖方式：集中供暖
基礎信息,市場行情,周邊配套,教育機構,醫療機構,商業設施,交通設施,成交分析,用戶評價,
基礎信息
潤和馨苑由天津住宅建設發展集團有限公司開發建設，小區占地面積為未公開數據，容積率2.5，綠化覆蓋率35%。建築類型包含塔樓、板樓及塔板結合形式，共22棟住宅樓宇，截至2025年5月房屋總數存在1736戶與1741戶兩種統計口徑，可能源於不同時期的登記數據。小區物業實行分級收費制度，費用標準為每月0.5至1.6元/平方米。
市場行情
2024年房價呈現波動走勢，12月二手房均價5855元/㎡，環比上漲0.56%，同比下跌6.44%。至2025年4月參考均價調整為5392元/㎡，當月掛牌均價達7695元/㎡，在漢沽商圈134個小區中排名第58位。2025年3月單月成交超51套，其中3月11日當天完成兩套交易，84.80㎡戶型以3951元/㎡單價成交，90.47㎡戶型以3317元/㎡單價成交，128.47㎡大戶型在2月19日以85萬總價完成交易。
周邊配套
教育機構
- 濱海新區漢沽第一中學（直線距離未標註）
- 天津市濱海新區漢沽河西第三國小
- 天津市濱海新區漢沽第一中學
- 博育幼稚園、藝童幼稚園等學前教育機構
醫療機構
- 鹽場醫院（步行可達）
- 天津醫科大學總醫院濱海醫院住院部
- 中醫仲恆診所（小區周邊）
商業設施
- 金佰匯商廈（日常購物）
- 興達裝飾城（建材採購）
- 大東北農家院火炕鐵鍋燉（社區餐飲）
交通設施
小區設有潤和馨苑公交站及一緯路公交站，400路、401路等7條公交線路經停，七星里公交站位於二經路（步行15分鐘可達）。軌道交通配套尚未覆蓋，最近捷運站點未在現有資料中載明。
成交分析
2025年成交記錄顯示兩居室為市場主流，2月19日成交的128.47㎡房源總價達85萬。三居室成交單價波動較大，2025年3月90.47㎡戶型以3317元/㎡創單價新低。與周邊小區相比，華城公邸2425元/㎡的均價形成價格窪地，而香水灣6622元/㎡的報價顯示區域梯度差異。
用戶評價
截至2025年5月，小區在漢沽區域人氣排行榜位列第9名，綜合評分8.9分（滿分10分）。貝殼網數據顯示，上月帶看量達215次。社區論壇反饋顯示，35%綠化率與集中供暖系統獲得較高認可，但部分業主反映停車位配比較低。
