漢水路公寓

漢水路公寓位於哈爾濱市南崗區漢水路176號，由哈爾濱哈電地產置業有限公司開發，1996年竣工，物業由哈爾濱哈投物業有限責任公司管理。小區鄰近捷運3號線湘江路站，周邊設有漢水路、省招標局等公交站點，覆蓋74路、203路、7路、112路等公交線路。生活配套涵蓋餐飲、住宿、購物、運動健身及教育培訓設施，靠近紅博會展購物廣場、龍塔等城市地標。小區建築密度適中，綠化率達標，二手房價格相對穩定，適合不同購房群體需求。

基本介紹

• 開發商：哈爾濱哈電地產置業有限公司   
• 竣工時間：1996年   
• 物業公司：哈爾濱哈投物業有限責任公司   
• 建築類型：板樓
• 容積率：2.1
• 綠化率：20%

地理位置

漢水路公寓地處哈爾濱市南崗區先鋒路街道南崗開發區，具體地址為漢水路176號。周邊道路包括千山路、玉山路、廬山路和千山三道街，與嵩山路交匯處鄰近贛水路、千山五道街等主幹道。小區所屬商圈覆蓋紅旗大街南崗段、萬達商圈，距離哈爾濱國際會展中心、龍塔等城市地標步行可達。

建築規劃

小區由哈爾濱哈電地產置業有限公司開發建設，竣工於1996年，產權年限為70年。建築類型為板樓，總計1棟樓，住宅單元數量在不同平台數據顯示為84戶（2025年數據）或92戶（2023年數據）。容積率為2.1，綠化率為20%，符合中心城區建築密度標準。

配套設施

周邊生活設施涵蓋多個領域：

• 餐飲：生日城、壹品雞煲火鍋等
• 住宿：譚格美酒店、7天酒店會展中心店、哈爾濱威爾納商務酒店、悅華東方酒店(哈爾濱嵩山路店)、如家商旅酒店(哈爾濱會展中心漢水路龍塔店)
• 購物：紅博會展購物廣場、藝匯家城市廣場等
• 運動健身：沃滋瑞斯健身游泳館、湘江公園籃球場
• 教育培訓：黑龍江省圖書館、七田陽光全腦教育

小區1公里範圍內分布哈爾濱威爾納商務酒店、悅華東方酒店等多檔次住宿選擇，滿足商務與休閒需求。

交通狀況

軌道交通：距離捷運3號線湘江路站約548米，至珠江路站（2號線）約945米。公共運輸：漢水路、省招標局等公交站點覆蓋74路、203路、7路、112路等23條線路，可快速通達市區主要區域。停車場：小區設有專屬停車場，周邊配套京師律師大廈、陽光2000等公共停車設施。

物業管理

物業管理由哈爾濱哈投物業有限責任公司負責，物業費標準為0.80元/㎡，辦公時間包括周末值班服務。小區配備地下車庫，物業服務涵蓋日常維護、安保等基礎項目。

市場情況

截至2023年3月，二手房掛牌均價為6900元/㎡，2025年數據顯示均價為7105元/㎡，價格波動相對平穩。在售房源以兩居室（2室1廳）和三居室（3室1廳）為主，面積區間63㎡至143㎡。用戶點評反映小區存在建築老化問題，但交通便利性和生活配套滿意度較高。