演武花園是位於廈門市思明區廈大商圈的住宅小區，由單位自建於2004年，總建築面積達10萬平方米，包含6棟樓共336戶。物業公司為廈門住宅建設集團有限公司該小區分多期開發，其中一期為樓梯房，三期配備電梯，主力戶型為90-138平方米的三房至四房，採用南北通透設計。周邊配套有廈門大學附屬第一醫院、廈門大學醫院、廈門市婦幼保健院、中國人民解放軍第一七四醫院、廈門大學附屬廈門眼科中心醫院、廈門大學附屬中山醫院等醫療資源，廈門大學(思明校區)、廈門市演武國小等教育資源，毗鄰富萬邦商業廣場、世茂Emall、中華城等商業綜合體。小區綠化率達33%，但存在車位不足、物業管理服務欠缺等問題。
基本介紹
- 建築年代：2004年
- 總戶數：336戶
- 容積率：4.00
- 綠化率：33%
- 物業類型：普通住宅
- 產權年限：70年
地理位置,建築信息,配套設施,醫療資源,教育資源,商業配套,物業服務,交通狀況,市場行情,
地理位置
位於思明區廈港街道頂澳仔片區，具體坐標為頂澳仔2號之1-5（一期）和頂澳仔6、10、18號（三期），距離廈門大學思明校區核心區直線距離約300米。小區東接沙坡尾藝術西區，西鄰廈門理工學院思明校區，被納入廈港街道行政管轄範圍。
建築信息
建築結構採用塔樓形式，總樓層7層，一期為無電梯樓梯房，外牆採用瓷磚貼面；三期配備電梯系統，建築外觀保持與校區協調的簡約風格。戶型分布呈現以下特徵：
- 一期主力戶型為90平方米三房一廳
- 三期以130-138平方米三房為主
- 112平方米電梯房為稀缺四房戶型
配套設施
醫療資源
800米範圍內分布有5家綜合醫院：
- 廈門大學附屬第一醫院（三甲）
- 廈門大學附屬第一醫院（三甲）
- 廈門大學附屬第一醫院（三甲）
- 廈門大學附屬第一醫院
- 廈門大學附屬第一醫院（三甲）
教育資源
基礎教育機構包括：
- 廈門市演武國小（步行3分鐘可達）
- 廈門理工學院附屬中學
商業配套
1公里範圍內形成三級商業體系：
- 基礎生活：夏商農產品市場、見福便利店
- 社區商業：富萬邦廣場、頂澳仔貓街
- 城市商業：世茂Emall、中華城綜合體
物業服務
小區未聘請專業物業公司，日常維護由廈門住宅建設集團有限公司承擔基礎服務（僅限三期）。管理現狀呈現以下特點：
- 地面車位月租金150元，採用先到先得制
- 垃圾分類管理符合廈門市標準
交通狀況
小區半徑300米內設有兩個公交樞紐：
- 廈大西村站（225米）：覆蓋20條公交線路
- 沙坡尾站（317米）：連線環島路幹線軌道交通方面，距離捷運1號線鎮海路站2.1公里。
市場行情
根據2025年5月數據：
- 二手房掛牌均價83385元/㎡
- 租金區間6500-8800元/月
- 歷史最高成交單價達91723元/㎡（2024年12月）
當前在售房源2套，主力戶型成交周期約45天。
