滙豐家園(廈門市思明區商品住宅小區)

滙豐家園位於廈門市思明區文屏路1-24號，由廈門富成房地產開發有限公司開發，2005年竣工，總戶數839戶，物業由匯嘉(廈門)物業管理有限公司負責。小區緊鄰捷運1號線文灶站，周邊1公里內覆蓋廈門火車站、羅賓森廣場、廈門大學附屬中山醫院等交通、商業及醫療設施。

截至2025年5月，該小區二手均價為59389元/㎡，主力戶型為三至四室改善型房源，配備游泳池、幼稚園等社區設施。周邊教育資源包含廈門市第九中學、梧村國小等多所學校，形成成熟學區配套。

基本介紹

• 行政區：思明區
• 位置：文屏路1-24號
• 開發商：廈門富成地產
• 竣工時間：2005年
• 物業公司：匯嘉物業
• 建築類型：板樓

地理位置

項目地處思明區文灶商圈核心位置，具體門牌為文屏一里1-23號，距捷運1號線文灶站僅50米，周邊1.2公里範圍內設有廈門火車站（捷運3號線）、將軍祠站等4個軌道交通站點。半徑1.5公里內可達金榜公園、羅賓森廣場等休閒購物場所。

建築規劃

小區包含8棟板樓，總建築面積約10.8萬平方米，容積率2.5，綠化率達43%，配備地下停車場實現人車分流。主力戶型為129-155㎡三至四室改善型住宅，占比超70%，部分房源設有南北雙陽台及儲物間設計。

配套設施

• 教育配套：周邊分布廈門市第九中學、梧村國小、思明第二實驗國小等教育資源，直線距離均在1公里範圍內
• 醫療資源：3公里內聚集廈門大學附屬中山醫院、陸軍第七十三集團軍醫院等三甲醫院
• 商業設施：步行可達文灶寶龍天地、羅賓森廣場等商業體，1.5公里輻射圈涵蓋萬象城等大型購物中心

市場數據

2025年5月數據顯示，小區二手均價59389元/㎡，環比下跌3.96%，同比跌幅達21.97%。典型在售房源包含：

• 134.55㎡三室兩廳：總價820萬，單價61790元/㎡
• 49.47㎡一室一廳：總價272萬，精裝修交付
  近三個月成交記錄顯示，單套最高成交價達678萬元（135㎡四室戶型）。

社區管理

物業費標準為1.7-1.8元/㎡/月，配備24小時安保及智慧型化管理系統，內置游泳池、兒童遊樂區等設施。根據2025年用戶調研，85%業主對綠化環境及物業服務表示滿意，主要反饋問題集中在臨街單元噪音。