溫馨小院

溫馨小院位於貴州省貴陽市雲岩區松山路156號，2009年竣工的普通住宅小區，總建築面積1000㎡。小區由2-3棟板塔結合建築構成，總戶數108-109戶，容積率1.7，2025年綠化率達到31%。截至2025年5月，二手房參考均價為3810元/㎡。周邊交通網路覆蓋軌道交通2號線、3號線及14條公交線路，3公里範圍內分布151所幼稚園、54所國小及65家醫療機構。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅 
• 產權年限：70年 
• 建築結構：板塔結合
• 物業費用：1.5元/㎡·月 
• 建成時間：2009年 
• 容積率：1.7

建築參數

項目總占地面積1000㎡，由3棟板塔結合樓宇組成，建築密度高於區域平均水平，容積率達1.7。小區戶型以磚樓和小高層為主，採用民用標準供水供電系統，設有地下停車庫、老年活動中心等設施。2025年資料顯示綠化率提升至31%，較區域均值高出5個百分點。

交通配套

300米範圍內設40、46、51、73路公交站點，1公里內覆蓋軌道交通2號線延安西路站。2025年統計顯示周邊2公里內共有124個公交站點及9個捷運站，涵蓋3路、27路、29路等14條常規公交線路。業主評價存在分歧，部分認為交通便利，也有反映距離市中心需駕車出行。

生活配套

教育醫療

教育機構呈梯度分布：500米內有貴陽市第三實驗國小，2公里範圍涵蓋貴陽市第八中學等15所中學。醫療資源包含雲岩仲康診所、建築醫院、貴陽市婦幼保健院等10家醫療機構，最近診所距離小區僅211米。

商業服務

小區內設便利店及快遞櫃，800米範圍內分布星選·花果園嗨樂街區商場等商業綜合體。金融配套包括貴陽銀行、工商銀行等6家金融機構網點，最近銀行距小區約500米。

價格動態

2021年5月二手房均價3925元/㎡，環比上漲3%，至2025年5月價格回落至3810元/㎡。價格走勢顯示2021年5月同比大幅下降39.61%，2025年掛牌房源均價與周邊花果園M區（6826元/㎡）相比低44.2%。平台測評顯示小區綜合得分8.4分，房價評估高於區域平均水平。

產權信息

項目持有70年住宅產權，建築年代確認為2009年。物業管理採用市場化運營模式，收費標準保持1.5元/㎡·月多年未變。2025年數據顯示物業企業信息仍未公開，小區業委會組建情況未見披露。

區域定位

地處雲岩區松山路156號，與米蘭天空小區、恆豐貴陽中心形成居住組團。對比區域內27.6年的平均樓齡，15年房齡在2025年仍具競爭優勢。貝殼網數據顯示，小區在花果園片區二手房市場中屬價格窪地，掛牌量長期低於周邊小區。