溫泉公館

開發建設

項目由濟南溫泉空港置業有限公司開發，土地性質為70年產權別墅用地，規劃房屋764戶，44棟樓棟，總建築面積86000㎡，占地面積76000㎡，容積率1.01，綠化率30%，物業公司為濟南嘉華物業服務有限公司，物業費標準為別墅2.36元/㎡·月。2017年6月完成主體建造，2018年8月1日正式開盤銷售，2020年6月30日實現首批交付。

建築參數

44棟建築均為地上三層結構，主力戶型包括雙拼別墅（530-600㎡）和獨棟別墅（約700㎡）。毛坯交付標準下，室內層高3米，採用框架剪力牆結構，外立面使用乾掛石材與真石漆組合工藝。小區配備智慧型化安防系統，包含周界報警裝置和電子巡更設備。

配套設施

交通系統

小區正門設有318路、318支線、327路公交站點，可直達洪家樓商圈和全福立交橋樞紐。距離濟南遙牆國際機場約15公里，駕車10分鐘可達濟廣高速臨港出入口。

教育資源

1.5公里範圍內分布稼軒實驗幼稚園、鴨旺口國小、濟南外國語學校(三箭分校)，山東協和學院(遙牆校區)，濟南協和雙語實驗學校，遙牆中學，歷城區南郭而國小，濟南市歷城區臨港群利幼稚園。其中稼軒國小為公立學校，設36個教學班級。

生活服務

社區商業街配備世紀華聯超市、佳多福超市等連鎖門店，2公里內有遙牆綜合市場供應生鮮農產品。醫療配套以濟南白雲醫院為核心。

物業管理

濟南嘉華物業服務有限公司實行24小時封閉管理。服務內容包括園林養護、設備巡檢等八大項，2025年第三方滿意度調查顯示服務回響及時率達92%。小區實行人車分流設計，地下車庫配備新能源汽車充電樁。

銷售情況

2018年開盤均價為12000元/㎡，2020年清盤時上漲至16500元/㎡。據2025年市場監測數據，二手房掛牌均價突破2.3萬元/㎡，年租金收益率穩定在3.8%左右。項目共分兩期開發，二期3棟樓宇因規劃調整延遲至2020年交付。