溫州碧桂園

溫州碧桂園是由碧桂園集團旗下溫州星漢置業有限公司開發建設的住宅項目，位於溫州市龍灣區濱海十九路區域。該項目於2016年竣工，總戶數約1500戶，建築類型以板塔結合為主。樓盤二手房參考均價在2025年5月維持在8236-9844元/㎡區間，主力戶型涵蓋82-195㎡的三室至五居室。小區綠化率達35%，配備恆溫泳池、健身房等設施，周邊3公里範圍內分布金海湖國小、蒲門農貿市場等配套，但存在軌道交通覆蓋不足的問題。

基本介紹

• 位置：濱海十九路（龍灣經開區） 
• 開發商：溫州星漢置業 
• 物業公司：碧桂園智慧物業服務集團股份有限公司溫州分公司  
• 竣工時間：2016年  
• 總戶數：1429-1500戶  
• 物業費：2.7元/㎡/月 

地理位置

項目位於溫州市龍灣經濟開發區濱海十八路核心區，東至經六支路，距離金海湖公園直線距離約500米。周邊3公里生活圈涵蓋金海早培國際幼稚園（433米）、建設銀行支行（923米）等基礎配套。

開發建設

由碧桂園控股的溫州星漢置業開發，總建築面積約32萬㎡，容積率2.78，分多期開發：

• 一期於2016年建成交付
• 四期、五期現房分別於2022年3月、10月開盤建築採用板塔結合結構，外立面為現代簡約風格，樓棟高度控制在18層以內。

戶型與價格

2025年市場數據顯示：

• 80-98㎡三室戶型成交價約6726-7416元/㎡
• 135-170㎡大戶型掛牌價108-135萬
• 頂躍戶型最高掛牌價達170㎡/135萬主力房源為帶裝修交付。

配套設施

• 教育：金海湖國小（412米）、籀園國小濱海分校（1.8公里）
• 商業：昊域商業中心（2.1公里）
• 醫療：濱海醫院（4.3公里）
• 休閒：社區配備恆溫泳池、健身房

交通情況

主要依賴公交系統：

• 139/143/149路公交站（223米）
• 微公交金海三線（500米）
  軌道交通S1號線永中站距離約10.5公里。

社區管理

實行封閉式物業管理，配置24小時安保系統：

• 衛生管理制度獲業主好評
• 存在車位配比不足問題
• 物業糾紛主要集中在電梯維護回響時長方面。

市場表現

2025年二手房市場數據：

• 掛牌均價環比下跌1.76%
• 在龍灣海濱商圈二手房排名第97位
• 綜合口碑評分8.7分（滿分10分）
  同類競品包括紅星天鉑（8808元/㎡）、碧桂園旭輝·湖悅天境（10884元/㎡）等。