溪苑蘭亭

溪苑蘭亭位於山東省臨沂市蘭山區工業大道與紅旗北路交匯處西南側，由臨沂城區開發建設有限公司開發。項目建築類型為板樓，包含14棟高層住宅，共有約1815戶。截至2025年5月，二手房掛牌均價在7647元/㎡至10283元/㎡區間波動，物業由廣州龍能物業提供服務，物業費為1.38元/平方米/月。

基本介紹

• 地理位置：工業大道與紅旗北路交匯處西南側 
• 開發商：臨沂城區開發建設有限公司 
• 建築類型：板樓
• 物業公司：廣州龍能物業
• 容積率：2.78 
• 綠化率：35% 

地理位置與開發建設

溪苑蘭亭位於山東省臨沂市蘭山區工業大道與紅旗北路交匯處西南側，屬於蘭山-工業大道板塊。項目由臨沂城區開發建設有限公司（臨沂投資發展有限責任公司全資子公司）開發建設，2017年建成交付。

建築規劃與戶型

項目規劃14棟高層住宅，其中一期開發5棟（1-5號樓），採用高層空中入戶花園設計，主打南北通透的全明戶型。戶型面積涵蓋76-123平方米，提供多種戶型選擇，包括3室2廳2衛、3室2廳1衛及2室2廳1衛等類型。一期工程於2017年5月底前完成交付。

配套設施

小區周邊1.5公里範圍內覆蓋商業、教育、交通及公共服務設施：

• 商業配套：東方購物中心解放路店（524米）、萬眾建材超市（802米）、華強潔具市場（1392米）
• 教育資源：臨沂後崗頭國小（540米）
• 交通網路：覆蓋K1/K27/K36等12條公交線路，最近站點為崗頭居委站（921米）
• 公共服務設施：西郊派出所（1348米）、銀雀山公園北（1468米）

價格行情

截至2025年5月，溪苑蘭亭二手房掛牌均價為7647元/平方米，部分房源成交均價在6276-7087元/平方米區間。2025年4月參考均價為10283元/平方米，2018年購房價格約為6000元/平方米。

物業管理與小區信息

小區物業由廣州龍能物業負責管理，物業費標準為1.38元/平方米/月。小區綠化率高，配備健身器材和充足停車位，共有約1815戶住戶，保全全天巡邏保障安全。

市場評價

溪苑蘭亭在蘭山區人氣小區榜排名第46位，用戶評分達9.5/10分，被標註為性價比較高的選擇。周邊競品樓盤包括掌舵東岸日月城、濱河陽光、錦繡藍山等。