溪畔麗景是由雲南建展房地產開發有限公司開發的住宅小區，屬昆明市盤龍區下河埂村城中村改造項目，2012年竣工交付。項目占地157畝（淨用地111畝），建有13棟高層住宅，總建築面積超50萬平方米，容積率4.74，綠化率達47%。小區毗鄰崑曲高速與二環快速線，周邊配套金實國小、盤龍區財大附中等教育資源，500米範圍內有金星立交橋捷運站及多條公交線路。2025年掛牌均價為8258元/㎡，戶型涵蓋55-135㎡的一居至四居。
基本介紹
- 建築年代：2012年
- 開發商：雲南建展房地產開發有限公司
- 物業公司：雲南澤潤物業服務有限公司
- 容積率：4.74
- 綠化率：47%
- 總戶數：3000戶
開發背景,建築規劃,配套設施,交通情況,居住體驗,
開發背景
項目為盤龍區聯盟街道下河埂村城中村改造工程，東沿金汁河綠帶，西鄰崑曲高速小莊立交橋，南接北二環路。2011年1月通過昆明市規劃局審批，2012年8月30日竣工，2013年12月完成首批住宅交付。
建築規劃
總建築面積500541平方米，由13棟26-34層高層住宅組成，建築密度29.8%。主力戶型為67-135㎡的二至四居室，其中55-63㎡一居室占比約12%，83-110㎡兩居室占比超60%。地下車庫配建車位1768個，地面設定集中式兒童活動區及健身設施。
配套設施
- 教育配套：距東華幼稚園800米，1公里內覆蓋金實國小、昆八中
- 商業配套：小區內設農貿市場及地下菜市場，周邊3公里內有美立方商業廣場、北辰財富中心等購物中心
- 醫療配套：2公里範圍內有雲南新華醫院、昆明市第一人民醫院甘美醫院等醫療機構
交通情況
小區距北二環快速線入口100米，步行至捷運3號線金星站約10分鐘（800米）。周邊公交線路涵蓋23路、25路、61路等15條線路，可直達火車北站、東風廣場等樞紐。自駕通過崑曲高速30分鐘可達長水國際機場。
居住體驗
2025年第三方數據顯示小區掛牌出租房源246套，整租月租金1200 1600元，租金回報率約2.1%。住戶反饋因緊鄰崑曲高速和二環高架，部分低層戶型存在噪音污染；46畝公共綠地實際建成金汁河退讓綠帶，綠化景觀集中於小區西側。物業費標準為1.8元/㎡·月，提供24小時安保服務。
溪畔麗景的圖片
