溪棲莊園

溪棲莊園位於江蘇省常州市金壇區堯塘鎮億晶路東1號，由常州田華公路花園置業有限公司開發建設。項目占地面積約62萬平方米，規劃有獨棟別墅、聯排別墅及洋房產品，容積率低至0.36，綠化率達46%。建築年代始於2019年，住宅總戶數583戶，採用南北通透設計，庭院面積普遍達建築面積3-5倍。

2022年3月參考均價為10000元/㎡，至2025年4月別墅掛牌均價上漲至20194元/㎡。社區配備地上停車位及完善物業服務，周邊3公里範圍內涵蓋公交站點、學校、醫院等配套設施。

基本介紹

• 所屬地區：金壇區堯塘鎮
• 物業類型：獨棟、聯排、洋房
• 容積率：0.36
• 綠化率：46%
• 開發商：常州田華公路花園置業
• 物業公司：常州金鑰匙物業

地理位置

項目坐落於常州市金壇區堯塘鎮億晶路東1號，地理坐標經百度智圖技術標註為©2025 Baidu - GS(2023)3206號。距離堯塘農民公寓公交站490米，可搭乘金壇121路、230A路等多條公交線路。

項目規劃

總建築面積21.74萬平方米，在2019年7月推出傳世獨棟莊園別墅產品，採用0.38容積率設計。社區規劃583戶住宅，車位配置為每戶2個地上停車位。建築外立面融合江南園林元素，2019年完成首批次交付。

戶型產品

包含三大產品類型：

• 獨棟別墅：面積265-1000㎡，帶3-4畝庭院，部分戶型配置錦鯉池和園藝花境區
• 聯排別墅：263-278㎡四室戶型，毛坯交付，主臥設陽台飄窗
• 洋房產品：面積128-138㎡，帶裝修交付，均價10000-11000元/㎡

2018年3月推出類獨棟別墅產品，起價600萬/套；2022年3月仍有700-1000㎡獨棟現房在售。

價格趨勢

2017年8月至2018年3月期間，洋房價格區間穩定在9000-9500元/㎡，別墅單價13000-16000元/㎡。至2025年4月，別墅掛牌均價達20194元/㎡，較上月漲幅3.74%，在售二手房源308套。

配套設施

物業服務由常州金鑰匙物業提供，收費標準3.8元/㎡·月。周邊2公里範圍內分布：

• 教育：堯塘實驗國小
• 醫療：堯塘中心衛生院
• 商業：華潤商業大廈板塊
• 交通：金壇230A路公交線途經社區

項目採用三重景觀動線設計，配備兒童木屋、廊架等休閒設施，部分庭院實現日式禪意空間布局。