溪悅花園

溪悅花園是由濟南濟高融建置業有限責任公司開發建設的住宅小區，位於濟南高新技術產業開發區孫村片區科創路西側、春秀路東側，北距世紀大道150米。項目總占地面積約4.94萬平方米，規劃建設15棟（小）高層住宅，包含816套住房及等量地下車位。自2020年啟動前期物業招標後，項目分三期開發建設，其中二期於2023年6月完成638戶交付，三期於2024年6月實現集中交付。

基本介紹

• 地理位置：科創路西側、春秀路東側 
• 占地面積：約4.94萬平方米 
• 總建築面積：約13.64萬平方米 
• 總戶數：816套（總體規劃） 
• 綠地率：35% 
• 停車率：100% 

地理位置

項目位於濟南高新技術產業開發區孫村片區，具體四至範圍為東至科創路，西至春秀路，南至西沙溝村土地，北距世紀大道150米。周邊主幹道包含世紀大道、春秀路等，公共運輸覆蓋308路、321路、K162路公交線路及捷運高新東區環線。

項目規劃

項目總建築面積約13.64萬平方米，其中地上建築10.59萬平方米，地下建築3.05萬平方米，容積率2.14。規劃建設15棟（小）高層住宅樓，戶型涵蓋96-138平方米的3-4居室。建築採用板樓形態，綠地率達35%，配建地下車位816個，實現車位與住戶1:1配比。

建設進展

• 一期：2019年建成交付，包含7棟住宅樓共724戶，2025年5月二手房成交均價約10665元/平方米；
• 二期：2022年底因建設滯後引發交付風險，經政府專項工作專班協調，於2023年6月30日完成638戶鑰匙交付，2024年6月啟動集中辦證服務；
• 三期：2024年6月28日由濟高東信公司完成交付，採用現場驗房整改機制保障交付質量。

物業管理

項目前期物業服務招標要求達到濟南市四星級標準，投標企業須具備獨立法人資格且不接受聯合體。2021年4月，濟南濟高融建置業有限責任公司完成溪悅花園(烯谷國際中心A-3地塊建設項目)的前期物業管理備案。

配套設施

小區周邊教育設施包括春秀幼稚園和春秀國小，但大型商業、醫療設施尚待完善。部分戶型設計採用南北通透布局，配備雙陽台結構，129平方米四室戶型因空間利用率較高獲得市場認可。

市場運營

作為烯谷國際中心的備案名稱，項目在2024年9月以毛坯房形式在售，主推113-129平方米戶型，均價11800元/平方米。用戶評價提及地段發展潛力及綠化規劃，但對周邊配套成熟度存在分歧。