溪山南園

溪山南園位於浙江省紹興市柯橋區平水鎮四豐村，由紹興保億置業有限公司開發建設，是以別墅為主的低密度住宅區。項目建築年代橫跨2013-2018年，包含雙拼別墅、聯排別墅等多種類型，容積率0.5-1.08，綠化率最高達50%。小區周邊交通便捷，鄰近紹諸高速平水出入口及31省道，配備多路公交線路。根據2025年數據顯示，樓盤二手房掛牌均價14956元/平方米，在售房源以大戶型為主，戶型面積涵蓋265-378平方米。

小區配備電梯和花園車位，醫療配套以基礎診所為主，教育配套覆蓋下灶國小等基礎教育機構。項目曾經歷破產重組，經柯橋區政府協調於2019年6月完成首批交付。作為蘭亭文化旅遊度假區生態居住片區的組成部分，樓盤所在區域已建成多個墅區，形成以生態宜居為特色的住宅群落。

基本介紹

• 物業類型：別墅
• 容積率：0.5-1.08
• 綠化率：25.1%-50%
• 總戶數：23戶（登記）/98戶（規劃）
• 物業公司：青藤物業有限公司  
• 建築年代：2013-2018年 

地理位置

項目坐落於柯橋區平水鎮四豐村，具體位於平水大道東側、西昌路與三灶路交匯處，直線距離紹諸高速平水出入口約3公里。小區毗鄰四豐公交站，330路、506路等多條公交線路經停，距離最近的下灶完小約1.5公里。

建築規劃

建築群包含14棟樓宇，其中：

• 純排屋住宅區含6室3廳、5室2廳等戶型
• 主力戶型面積段265-378平方米，最大單層面積達122.5平方米
• 採用南北朝向布局，部分房源配置花園及停車位
• 採用框架剪力牆結構，外立面為石材與真石漆組合

小區配備青藤物業提供服務，2025年物業費標準為2元/平方米/月。地下停車場設有107個車位，採取人車分流設計。綠化景觀以組團式綠植為主，公共區域設定休閒步道。

房價與交易

截至2025年4月：

• 二手房掛牌均價14956元/平方米，高於會稽苑（7489元/㎡）但低於稽山一品（43312元/㎡）
• 在售主力房源總價區間480-620萬元，包含378.1平方米6室3廳等戶型
• 租金水平：368平方米躍層戶型月租2800元

歷史成交記錄顯示：

• 2013年成交5室2廳戶型，總價238萬元
• 2018年同類戶型成交價升至340萬元
• 2025年4月最新簽約案例為378平方米戶型，成交周期102天

周邊配套

生活配套設施包含：

• 商業：萬晟悅府商業區（直線距離800米）
• 教育：下灶完小（公立）、平水鎮玉安國小（民辦）
• 醫療：社區衛生服務站（四豐路）、國藥大藥房平水分店
• 公共運輸：330路（四豐村站）、506路（萬晟悅府站）

開發歷史

項目關鍵節點：

• 2014年11月取得預售許可證（紹縣售許字(2014)第046號）
• 2017年6月開發商紹興保億置業進入破產清算程式
• 2017年11月啟動續建工程，由柯橋區政府成立專項工作組監督
• 2019年6月28日完成首批交付，實現爛尾項目重生

區域規劃

作為平水PS-05管理單元組成部分：

• 規劃面積125.89公頃，定位生態居住功能區
• 空間結構為"一心一核兩片"，以四豐路為T型發展軸
• 鄰近洄涌湖生態基底，與萬晟悅府、御馨府形成墅區集群
• 遠期規劃包含31省道快速化改造及軌道交通延伸線預留