溧陽路501號

溧陽路501號小區位於上海市虹口區北外灘街道四川北路板塊，1976年建成，由1棟板式結構住宅組成。該小區曾為振華造漆廠舊址，現有住房40戶（截至2022年）。2023年9月完成1號樓加裝電梯工程，通過協調周邊場地突破空間限制實現電梯交付。小區周邊配套涵蓋三甲醫院、重點中國小及綜合商業體，2019年5月二手房參考均價50602元/㎡，在北外灘區域處於中等價位水平。

基本介紹

• 建築年代：1976年 
• 建築類型：板樓住宅 
• 總戶數：40戶（2022年）
• 參考均價：50602元/㎡（2019年5月） 
• 所屬街道：北外灘街道
• 所屬商圈：虹口北外灘區域  

歷史沿革

原址為振華實業公司（後更名為振華造漆廠）1917年遷入的生產基地，該企業在此研製出中國首個民族塗料品牌"飛虎"牌油漆。1976年改造為居民住宅區，總計48戶（2019年統計）。2022年4月被列入虹口區第二批防範區名單。

建築特徵

建築主體為7層板式結構，樓棟呈一字型布局，通道寬度僅3.8米。外立面保留部分工業化特徵，戶型涵蓋47-415㎡區間，其中最大房源為五居室戶型（2019年掛牌價2100萬元）。2023年通過中國核工業物資供銷華東公司無償讓渡8平方米用地，完成1號樓電梯加裝工程。

公共配套

醫療資源包含：

• 上海市第一人民醫院(北院區)（直線距離400米）
• 上海市第四人民醫院（直線距離1.2公里）
• 上海中醫藥大學附屬岳陽醫院（直線距離900米）

教育資源覆蓋北虹高級中學、上海財經大學繼續教育學院等院校。商業配套包括利通廣場、壹豐廣場等綜合體，距離最近的羅森便利店僅80米。

社區治理

北外灘街道採取"黨建引領+多方聯動"模式推動舊改：

• 建立加梯臨時黨支部協調產權糾紛
• 引入專家團隊最佳化狹窄空間施工方案
• 制定電梯維保資金籌措專項預案
  該項目經驗已推廣至新外灘花苑等小區。

市場定位

2019年5月二手房參考均價50602元/㎡，較周邊小區新亞公寓（73878元/㎡）低31%，主力客戶為注重歷史風貌的中產家庭。掛牌房源多附帶產權車位，公積金貸款使用率達82%（2019年數據）。在北外灘熱門小區評選中，與東江灣路570弄等小區形成競爭關係。

區位對比

與同板塊小區相比：

• 均價低于振華公寓18%
• 綠化率較海倫西路30弄小區低5%
• 戶型多樣性優於池溝路62弄小區
  物業管理費維持0.8-1.2元/㎡/月的標準（截至2019年）。