源泉苑

源泉苑是由北京市開原房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於北京市通州區玉橋東路66號，2001年建成交付使用。小區總建築面積65000平方米，規劃戶數696戶，容積率1.6，綠化率達40%。建築類型包含多層、小高層和高層板樓，得房率依據樓層類型在77%-95%之間。鄰近史家國小通州分校，周邊配套涵蓋公交線路、捷運站點、商場、醫院及銀行設施。

基本介紹

• 開發商：北京市開原房地產開發有限公司
• 建成時間：2001年
• 建築面積：65000平方米
• 總戶數：696戶
• 容積率：1.6
• 綠化率：40%

地理位置

• 位於通州區玉橋東路66號，東鄰史家國小通州分校，歸屬玉橋街道管轄
• 周邊主幹道包括梨園北街、玉橋東路、喬莊南路，距八通線土橋站約2公里，距6號線北運河西站1.5公里

建築規劃

• 由10棟板樓組成，含多層（6層）、小高層（9-12層）及高層（15-18層）住宅
• 規劃停車位300個，車位配比約1:0.43，採用地面與地下混合停放模式
• 住宅建築面積以57-88平方米為主，主力戶型為兩室一廳（70-71平方米）及三室一廳（85平方米）

配套設施

• 教育：對口史家國小通州分校，3公里範圍內有運河中學
• 商業：1.5公里內有華聯商場、易初蓮花超市，3公里覆蓋京東運喬建材城
• 醫療：配備通州區婦幼保健院、京通醫院及運河醫院，最近醫療機構距離約800米
• 交通：500米範圍內設玉橋東里、玉橋小區等公交站點，覆蓋317路、587路、T6路等10餘條公交線路

物業服務

• 物業費標準為1.66元/平方米·月（截至2024年12月）
• 配備健身器材及24小時門禁系統

市場價格

• 2025年5月二手房參考均價31665元/平方米，環比下降6.29%；典型兩室戶型總價區間235-284萬元
• 租賃市場中，兩室整租房源月租金約3000元（截至2025年4月）

居住環境

• 樓間距最大達45米，高層住宅日照時長超6小時/日
• 綠化區域含集中草坪、灌木景觀帶及休閒步道，種植銀杏、國槐等喬木
• 社區內設垃圾分類投放點4處，每日清運兩次（截至2025年5月）