湘超景園

湘超景園位於長沙市天心區新韶東路339號（萬芙路與新韶東路交匯處），由單位自建開發，2015年竣工交付使用。小區共7棟住宅樓，含552戶居民，物業類型為普通住宅，實行單位自管物業服務模式。項目鄰近捷運井灣子站（約880米），周邊設有226路、社區巴士13號線等公交站點。教育配套方面，對口學校為青園國小，周邊三公里範圍內分布有長沙外國語學校、明德中學等教育資源。2025年5月掛牌均價為11154元/㎡，主力戶型為3室，面積區間48-177.6平方米，部分房源標註帶青園本部學位屬性。

基本介紹

• 總戶數：552戶
• 物業類型：住宅
• 開發商：單位自建
• 容積率：低密設計
• 綠化率：達標規劃
• 捷運站：井灣子站

地理位置與交通配套

小區地處天心區省政府板塊核心地段，東臨萬芙路，南接新韶東路，距離長沙市中心醫院約2.5公里。軌道交通方面，距離捷運1號線井灣子站直線距離約880米，步行可達新韶路萬芙路口公交站（途經226路、社區巴士13號線）。項目北門68米處設有多條公交線路停靠點，包括116路、15路、145路等。

小區規劃與設施

項目總占地面積約4.3萬平方米，由7棟多層及小高層建築組成，採用行列式布局保證採光通風。建築外立面採用暖色調真石漆，配備單元門禁系統及24小時安保巡邏。小區內部規劃有集中綠地景觀帶，設定健身器材區、兒童遊樂場等公共設施，容積率低於同板塊平均水平。2025年居住品質評分達9.0分，在建築密度、綠化維護等方面獲得較高評價。

教育資源

教育資源配置包含以下層級：

• 義務教育階段：按學區劃分入讀青園國小，該校為天心區重點國小
• 中學教育：派位範圍覆蓋長沙外國語學校等省級示範性中學
• 高等教育：三公里範圍內分布有中南林業科技大學、長沙民政職業技術學院等高等院校

商業與醫療配套

小區2公里生活圈內形成成熟商業集群：

• 大型商超：大潤發（天心店）直線距離未明確
• 專業市場：井灣子國際家居MALL（直線2.3公里）、友誼路生鮮農貿市場（步行15分鐘）
• 醫療服務：半徑3公里內分布長沙市中心醫院、博雅眼科醫院等8家醫療機構，其中長沙仁和醫院（井灣路院區）距離較近

市場表現與居住評價

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為11154元/㎡。在售房源以48-177.6平方米三居室和四居室為主。居住評價呈現顯著特徵：

• 優勢項：單位自建房屋質量獲好評，綠化養護水平居區域前列
• 待改善項：車位配比不足（1:0.6），尖峰時段停車困難；周邊大型商業綜合體需駕車10分鐘以上到達